Sábado 22 de Junio de 2024       •      Dólar= $934,30      •      UF=$37.538,11       •      UTM=$65.770
25/03/2024

Santiago y Sao Paulo lideran la demanda y construcción de bodegas en América del Sur

Según el último MarketBeat Industrial Sudamérica, elaborado por Cushman & Wakefield,, durante 2023 hubo un sostenido aumento en el interés de los inversionistas por bodegas Clase A o premium, debido a una mayor demanda por espacios de mejor calidad, posicionando a Santiago y Sao Paulo como las ciudades con más absorción neta y construcción de bodegas en América del Sur.

El reporte indica que la producción de nuevas bodegas a nivel regional aumentó un 24% respecto al año 2022, liderando las ciudades de Santiago y Sao Paulo con 319.060 y 584.600 m2, respectivamente.

“Es importante destacar que la superficie prearrendada de los centros logísticos en Santiago responde a una demanda de 2022, que se extendió al 2023, impulsada por el auge del comercio electrónico del período anterior”, sostiene Ariel Benzaquen, country manager de Cushman & Wakefield Chile.

Durante 2023 la demanda (absorción neta) de espacios de almacenamiento en la región fue en promedio de 1.3 millones de m2, lo que representa un aumento del 20% en comparación con el mismo indicador del año anterior.

En esta línea, Sao Paulo, Santiago y Bogotá destacan como las ciudades con mayor absorción neta, con 558.473 m2, 271.314 m2 y 244.688 m2, respectivamente. En menor medida, les siguen Buenos Aires (81.039), Lima (80.785) y Río de Janeiro (52.245).

“En Lima y Bogotá la demanda demuestra hoy una mayor magnitud que la superficie en construcción, lo que se traducirá posiblemente en una progresiva disminución de la disponibilidad para arrendar bodegas en dichas capitales. En contrapartida, se observa que la demanda está disminuyendo en Buenos Aires y Santiago, en función a la superficie que se espera entre al mercado el año 2024, lo que probablemente repercutirá en el alza de la vacancia y la posterior baja de los precios de arriendo", analiza el country manager de Cushman & Wakefield Chile.

La tasa media de vacancia en América del Sur bordea el 8%, con un precio promedio de alquiler de US$ 6,13 por m2.

De acuerdo al análisis de Cushman & Wakefield, la ciudad con menor disponibilidad de bodegas para arrendar es Bogotá con un 1,19% de vacancia, seguido de Santiago (2,27%), Buenos Aires (5,7%), Lima (8,25%), Sao Paulo (8,5%), y Río de Janeiro (18,89%).

“Un cambio importante respecto al año anterior es el aumento del 74% en la vacancia de la región; pasando de 4,52% en 2022 a 7,86% en 2023. Esto simboliza un cambio en la dinámica de la demanda y estabilización de la vacancia y los precios de oferta”, comenta Benzaquen.

En cuanto a los precios de arriendo, el metro cuadrado más económico está en Río de Janeiro (US$ 3,83/m2), seguido de Sao Paulo (US$ 5,85/m2), Lima (US$ 6/m2), Bogotá (US$ 6,32/m2), Santiago (US$ 7,07/m2) y Buenos Aires (US$ 7,69/m2).

“En definitiva, la demanda por espacios de mayor calidad o bodegas premium, es una tendencia que se observa a nivel regional, donde existe una fuerte absorción de espacios con foco en ciertas especificaciones, como altura, resistencia del suelo, ubicación y sostenibilidad”, puntualiza Ariel Benzaquen, country manager de Cushman & Wakefield Chile.

Noticias Relacionadas
AR Racking y Emergent Cold LatAm realizan el mayor proyecto de almacenamiento en américa latina (04/06/2024)
Vacancia de bodegas vuelve a bajar (29/04/2024)
Starken fortalece servicio de Almacenamiento Fulfillment (24/04/2024)
AkiKB Minibodegas suma un nuevo formato de bodegas para empresas (09/04/2024)
Contáctenos
Dirección: José Manuel Infante 919,
Providencia, Chile
Teléfono: (562) 2433 5500
Email: info@emb.cl
Visite también:
© Copyright 2019 Editora Microbyte Ltda.