Distintos informes elaborados en las últimas semanas por consultoras como Tinsa, Toc Toc o Colliers International, coincidieron en que la comuna de Santiago, en materia de mercado habitacional, pasa por un muy buen momento, desacoplándose de lo que ocurre en los segmentos comercial y de oficina.

Desde Tinsa Chile explicaron que la coyuntura ciertamente ha afectado la imagen de la comuna. No obstante, esto ha sido de manera transitoria, apreciándose una baja en las ventas de viviendas nuevas en Santiago centro, solo entre finales de 2019 y principios de 2020. Así, de acuerdo a lo informado por Tinsa Chile, hoy se encuentran en desarrollo 113 proyectos habitacionales.

Uno de los que históricamente ha apostado por la comuna de Santiago, con inversiones comerciales y residenciales, es Inmobiliaria Boetsch. Su debut en la comuna data de inicios de los años 2000, cuando comenzaron a desarrollar el complejo mixto que está en la esquina de Santa Rosa con Alameda.

Actualmente, Inmobiliaria Boetsch está desarrollando tres proyectos de diferentes magnitudes en Santiago, principalmente para inversionistas.

En el sector de Parque de Los Reyes, se construirá el polo mixto Balmaceda 2.500; en el barrio Matta Sur, el edificio Santa Rosa, pensado en jóvenes y parejas recién formadas; y Vicuña Mackenna, en el límite con la comuna de Ñuñoa. Bajo el formato multifamily, se suma el proyecto Romero, que emerge en pleno Barrio Yungay.

En materia de multifamily, Colliers dio cuenta que el mercado de renta residencial se concentra en la comuna de Santiago con un 30% de participación, reflejando la profundidad de los arriendos, dada la gran demanda observada.

Por otro lado, Toc Toc asegura que actualmente existen 83 edificios dedicados exclusivamente a la renta en la región y que estos debiesen llegar a los 150 en dos años más.

De los cuatro proyectos de Boetsch en la comuna de Santiago, Romero estará destinado en un 100% a la renta residencial.

Esta iniciativa se inserta en un sector patrimonial como lo es el Barrio Yungay. En cambio, el proyecto Balmaceda 2500, situado en el corazón del Parque de Los Reyes, es un polo mixto de cuatro etapas, que combina mercado con multifamily.