Una vacancia de 9,51% alcanzó el mercado de oficinas clase A durante el primer trimestre del año 2022. Esta cifra es un 32,19% superior al igual período del año pasado.

Ariel Benzaquén, Country Manager de Cushman & Wakefield Chile señaló que “esta alza se explica no sólo por el aumento generalizado de la disponibilidad de espacios a causa de la pandemia, sino también por el ingreso de algunos edificios como ‘Atempora’ y ‘Manquehue Norte’, los cuales sumaron un total de 16.039 m2 al inventario”.

Según Benzaquén, la situación actual del mercado sigue beneficiando a los arrendatarios, quienes no sólo tienen un mayor poder de negociación en cuanto a plazos y precios de los contratos, sino también tienen la opción de ubicarse en mejores oficinas a precios más convenientes.

Cabe destacar que, pese al alza de la vacancia de este trimestre, ya es posible observar una cierta mejoría en la ocupación después de dos años de pandemia, debido a un panorama más positivo respecto a la situación sanitaria a nivel nacional y global, lo que se traduce en menor incertidumbre por parte de las personas. En la actualidad el submercado que presenta mayores oportunidades es el de Apoquindo, el cual cierra el primer trimestre del año con una disponibilidad de 11.320m2 y un precio pedido de 0,49UF/m2.

Durante el trimestre enero-marzo la absorción neta fue de -788m2, lo que implicó una disminución de 96% comparado con igual período del año anterior. Esto se debe a que la superficie arrendada alcanzó 16.405 m2, la mayor cifra desde el comienzo de la pandemia, con lo cual se muestran claros signos de recuperación.

En cuanto a la superficie liberada, 66% corresponde a oficinas situadas en los submercados de Santiago Centro y El Golf, siendo este último afectado por la reducción de las instalaciones de algunas empresas ante la evidente subutilización de sus espacios.