Comunas como Villa Alemana, Quilpué, Concón y Viña del mar se perfilan como excelentes lugares para realizar una inversión inmobiliaria. De hecho, por la simple opción de tener una propiedad ubicada en lugares alejados de las grandes urbes, asegura una rentabilidad bastante alta por su calidad de vida. El fenómeno responde al aumento del teletrabajo y la necesidad de buscar nuevos aires producto del relajo en las medidas contra pandemia.

Un punto importante es el valor de las propiedades en la Quinta región, que tiene proyectos inmobiliarios con mayores espacios versus un menor valor por metro cuadrado. De hecho, la rentabilidad en regiones, dependiendo de la modalidad del arriendo, fluctúa entre un 4,8% a un 6%, lo que se considera una inversión conveniente.

Hay que tener claro, que una de las principales exigencias de los futuros arrendatarios, se radica en encontrar propiedades para arriendos conectadas a diferentes servicios como salud, educación y entretención.

También es importante que las viviendas entreguen tranquilidad y seguridad. Además, contar con multiservicios para evitar tener que salir tanto del condominio, considerando amenidades como piscinas al aire libre y temperadas, salas de gimnasios, salas de juego, entre otros.

Según comentó Ignacio Gantes, Subgerente de Marketing de Inmobiliaria Alborada, “actualmente existen proyectos de inversión en Concón, Valparaíso, Villa Alemana, Viña del mar y Quilpué que van desde las 1.947 UF, donde la rentabilidad en el tiempo en general por arriendo supera el 7%, entregando una muy buena alternativa para invertir en la región”.

Si sumamos la disminución en los plazos de los créditos hipotecarios, más el alza constante en las tasas de interés, podemos concluir que un cliente con una promesa de compra y venta firmada hace 2 años, debe ganar entre un 30% y 50% más de renta, con el fin de poder calificar al mismo crédito para el que se evaluó al momento de firmar la promesa de compraventa.

Como consecuencia, es crucial la planificación al momento de presentarse a una institución financiera, al igual que la evaluación anticipada para conseguir un ordenamiento financiero.

Si es necesario, también se recomienda buscar un complemento de renta y obtener las directrices parar estar dentro de los parámetros financieros, estipulados por el departamento de riesgo bancario.