Departamentos, arriendos, comunas céntricas y viviendas de menor superficie son los cuatro conceptos que grafican las preferencias actuales en el mercado inmobiliario del Gran Santiago, según un estudio elaborado por Techo y Mercado Libre Clasificados, a partir de datos obtenidos de Portalinmobiliario.com, a propósito del aniversario número 477 de la ciudad.

Según informa La Tercera, de acuerdo con el estudio, que analizó los cambios ocurridos en este mercado entre 2007 y 2017, hace 10 años la demanda por departamentos alcanzaba el 59% del total, mientras que el año pasado cifra que 10 años después creció al 78% de las solicitudes. En contraste, los requerimientos de casas pasaron de contar con el 41% de las preferencias en 2007 al 22% el año pasado. El informe también destacó que los datos del primer trimestre de 2007 mostraban que la oferta por este tipo de viviendas alcanzó el 43,1%, mientras que en el cuarto trimestre del año pasado, dicha cifra ascendió al 51%.

Lo anterior, según planteó el documento, tiene que ver con temas de seguridad, valores más accesibles y ubicaciones centrales.

Respecto a los arriendos, hace 10 años el 31,3% de quienes buscaban una vivienda lo hacía para alquilarla, mientras que en 2017, dicha cifra subió al 65,2%. En el caso de la venta, dichos porcentajes pasaron de representar el 68,7% en 2007 al 34,8% en 2017.

En ese sentido, es importante destacar que en el mismo período, los precios promedio de viviendas -es decir, casas y departamentos-, considerando arriendos, se incrementaron en 53,3%. Mientras que los de las casas se duplicaron, con un alza de 104,2%.

En cuanto a los sectores favoritos para vivir, los resultados mostraron que las comunas más centrales como Santiago, Las Condes, Providencia y Ñuñoa, concentran hoy las preferencias. Mientras que las que más crecieron en cuanto a número de habitantes en el período 2002-2017 fueron Santiago (89%), Quilicura (66,5%), Padre Hurtado (64,21%) e Independencia (55%).

Otra modificación evidenciada tiene que ver con los cambios demográficos. Por ejemplo, hoy el 35,5% de la población en Santiago es soltera; el 15% es separada y el 16,3% vive en convivencia, situación que ha implicado una reducción en los integrantes de las familias. Así las cosas, el informe mostró que cada vez se eligen viviendas más pequeñas. Por ejemplo, en 2007, el 30,3% de la demanda era por departamentos con tres dormitorios, cifra que cayó al 25,1% en 2017. Por lo anterior, la oferta también se modificó. La oferta de viviendas de tres dormitorios y dos baños, representaron el 26% del total en 2017, desde un 38% de hace una década.

En este contexto cabe destacar que hoy en día existen 3,05 habitantes por vivienda, cifra que en 1992, ascendía a 4,09.

Los cambios generados en el sector inmobiliario también han tenido un costo social, ya que la mayor necesidad por arrendar en zonas específicas de la ciudad ha generado un aumento en los precios. Dicha situación, generó el denominado fenómeno del “rebalse”, que implica que las familias con menos recursos migren a comunas más alejadas del centro, desplazando, a su vez, a otras familias a zonas más periféricas, situación que también está relacionada con el incremento de los campamentos.

En el informe también se destacan los datos del Centro de Investigación Social (CIS), que muestran que el primer quintil gasta el 44,9% de su ingreso mensual en arriendo. Mientras que el segundo, el 29,8%

En ese sentido, se determina que el 60% de quienes llegan a vivir a un departamento lo hace por el alto costo de los arriendos. Mientras que el 30,3% y el 19,2% lo hace porque vivía de allegado o por pocas oportunidades laborales. El 9,7% en tanto, lo hizo por tener muchas deudas.