Una rápida mirada del mercado durante los últimos tres años permite ver la solidez de la industria inmobiliaria, y en especial la oferta de oficinas prime que se ha desarrollado en el gran Santiago.

Durante 2010 la tasa de vacancia bajó a un 5,3%. Se pudo observar una consolidación de la inversión extranjera a través de varios fondos inmobiliarios que formalizaron la compra de edificios completos en diferentes sectores de la capital.

Luego en 2011, a diferencia de años anteriores, los fondos inmobiliarios nacionales y las compañías de seguro locales estuvieron significativamente más activas en la adquisición de edificios de oficinas que los fondos inmobiliarios extranjeros. La vacancia promedio de los distintos distritos fue de 1,9% lo que viene a confirmar la solidez del mercado inmobiliario durante ese período.

El país cerró en 2012 con un extraordinario impulso, marcado por su estabilidad económica y política, que siguen haciendo de él un lugar atractivo para invertir. Sobre todo cuando se compara con sus pares de la Región.

Chile experimentó un crecimiento de 5,7% durante 2012, a pesar de que todavía se observaban turbulencias en la economía mundial. El país siguió consolidando un desarrollo importante de la inversión extranjera.

En 2013 se sigue observando una fuerte actividad en la construcción de edificios de oficinas, se siguen elevando los costos de construcción, principalmente por la escasez de mano de obra en el rubro construcción, dado que gran parte de la fuerza laboral en ésta área ha emigrado a la minería, lo que ha generado un fuerte atraso en la entrega de algunos edificios.

En el último informe del mercado prime del 2013, NAI Sarrà detectó que todavía hay proyectos que se han demorado en ingresar al mercado. Sabemos que este es un negocio de ciclos de producción y absorción, sin embargo, hay que estar atentos ante la gran producción que todavía está por entregarse en este mercado.

La tasa de vacancia total en el cuarto trimestre de 2013 fue de 4,5% lo que representa un aumento de 0,3% con respecto al trimestre pasado, cuando la vacancia llegó a 4,2%. En El Golf, la vacancia bajó ligeramente de un 3,1% a 2,9% al fin del año. Por otro lado, en el sector Nueva Las Condes la tasa de vacancia subió de 7,9% a 8,7% en 4Q/2013 (+0,8%).

Recordemos que en 3/2013, junto con la entrega de las primeras torres del Parque Titanium, se inauguraron dos pistas de la Costanera Sur, lo cual pavimenta el camino para la consolidación de este flamante eje que conecta también con el emblemático edificio.

Se estima que en los próximos 24 meses ingresarán trece nuevos proyectos de oficinas que sumarán alrededor de 300.000 m2 al stock total. A pesar de la cantidad de superficie que se incorporó al inventario en el año 2013, se vio mucho dinamismo en el sector.