Actualmente la vacancia de oficinas promedio de Santiago alcanza el 3,8% en oficinas clase A/A+, cifra que ha disminuido progresivamente en los últimos dos años y medio, y desde el 2013 no se observaba una cifra similar. Sin embargo, hay mercados que presentan una vacancia inferior y que dejan entrever una tendencia a la baja como son los distritos de El Golf CBD, con un 2,98%, y Nueva Las Condes, con un 2,92% de disponibilidad, muy por debajo de las principales ciudades del mundo.

Jaime Sarrà, director general de la consultora inmobiliaria NAI Sarrà, explica que “una vacancia saludable corresponde a un promedio cercano al 6 u 8%. Los centros de negocios de las principales capitales mundiales bordean una vacancia del 9,51%, mientras que El Golf y Nueva Las Condes están muy por debajo de esa cifra, por la geografía que presentan ambos sectores, la que impide una mayor expansión y donde existe una alta demanda de oficinas Prime por parte de las compañías”.

Se estima que la vacancia seguirá bajando como consecuencia del bajo stock disponible y la nula construcción de proyectos que puedan sumar metros cuadrados al inventario en el corto plazo, lo que indudablemente traerá consigo un aumento en los precios de arriendo. En cuanto a la absorción, desde NAI Sarrà señalan que se debiera mantener el promedio observado en los últimos dos años, o por sobre él, esto en caso de que no se presenten acontecimientos económicos que impacten negativamente en el crecimiento esperado del país para el 2018.

En ciudades como Los Ángeles (EE.UU) donde su principal CBD (Downtown L.A) presenta un índice de disponibilidad del 21,3%, corresponde a un mercado de amplia extensión geográfica con varios sub-mercados cercanos como posibles sustitutos, con edificaciones de gran envergadura y un inventario de 2.545.000 metros cuadrados, donde a fines del año 2017 no habían nuevos proyectos en desarrollo, reflejando claramente un proceso de ajuste del mercado por la vacancia observada, mientras que Tokio presenta una vacancia del 3,5%, lo que se traduce en una concentración geográfica en un CBD, el que contempla 10.221.500 metros cuadrados aproximadamente y donde a fines del año pasado se estaban desarrollando 1.800.000 metros cuadrados, encontrándose en un proceso de ajuste opuesto al caso anterior de Los Ángeles y similar a la fase en que se encuentra El Golf y Nueva Las Condes, alcanzando precios promedios muy superiores a los de El Golf y Nueva Las Condes.

En cuanto a la realidad del distrito El Golf, Sarrà sostiene que “el stock disponible actual es de 31.395 m2, lo que indica que sólo habría oferta para 14 meses, si no resuelven las mitigaciones viales del Costanera Center y, Nueva Las Condes podría tener mayor disponibilidad de concretarse el proyecto de Villa San Luis en un plazo no inferior a los cinco años, por lo que un aumento en los precios es inevitable” y agrega que “creemos que a largo plazo, los distritos Prime llegaran a un punto de inflexión, que dará paso a un nuevo distrito Prime: San Damián, que suponemos estaría emplazado el eje de Avenida Las Condes entre Estoril y Cantagallo”.