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Continúa el boom de oficinas en la capital

A pesar de la desaceleración económica, el mercado de oficinas sub-prime ha recepcionado una gran cantidad de metros cuadrados entregando a los usuarios un mercado sano y activo, debido a su privilegiado equipamiento, infraestructura y ubicación.

La producción del segmento sub-prime en Q4/14, llegó a los 96.280m2, presentando un alza en comparación al trimestre anterior cuando la cifra llegaba a los 64.866 m2. Si bien este incremento provocó un alza en la disponibilidad, sobre todo en los distritos de Santiago Centro y Providencia, al compararlos con Q3/14, los valores de venta promedio de los sectores B/B+ registraron un alza a 59 UF/m2, mientras que los valores de arriendo se mantuvieron estables en 0,45 UF/m.


Próximos meses

En los próximos 24 meses, se entregarán 389.645 m2 útiles adicionales al mercado de oficinas sub-prime de la capital, lo que hará aún más dinámico al mercado. Considerando los proyectos que se han postergado, más del 50% de estas superficies serán distribuidas entre Providencia y Huechuraba, lo que hace previsible que debido a la continuidad de proyectos en construcción, la tasa de vacancia aumente, presionando a mediano plazo la baja de los valores de arriendo en algunos sectores B/B+, una excelente noticia para los interesados en montar sus oficinas en estos sectores. No obstante, se observa un escenario bastante activo que privilegia el equipamiento, la infraestructura y la valorada ubicación. La absorción del sectordisminuyó en el último trimestre, llegando a los 29.587 m2 en relación al periodo anterior, cuando la cifra se empinaba por sobre los 40.000 m2. Esto se debe principalmente a la ralentización de superficies pre-colocadas en los edificios de clase B/B+, y a una baja en el consumo de m2 de oficinas en algunos de los sectores sub-prime.


Santiago Centro

Impuesto como uno de los polos de negocios más demandados en los últimos años, Santiago Centro permite apreciar una tendencia a revalorizar el sector a través de distintas inversiones como son: nuevas líneas de Metro; mantención de pavimentos; edificios de alto estándar, remodelación y rehabilitación de edificios antiguos, características que permiten aprovechar toda la infraestructura ya disponible, además de la incomparable conectividad que el sector ofrece en relación a otros polos de la capital.

En 4Q/14 fueron recepcionadoslos edificios Nueva Mackenna, Santa Ana I, Puerto Centro y Santiago Downtown VII, aportando 61.003 m2 al inventario de oficinas sub-prime. Los valores de arriendo y venta se han mantenido en 0,39 y 45 UF/m2respectivamente, al igual que el período anterior. Para los próximos dos años, se esperan 42.057 m2, que nivelarían el escenario durante 2015 en Santiago Centro.


Providencia

La oferta de edificios de oficinas en Providencia se enfoca a usuarios que buscan espacios menores a los ofrecidos en otros polos haciendo énfasis en una diversificación en cuanto a formatos, proliferando los edificios del rango de los 6.000 m2. Su ubicación hace que sea uno de los sectores más cotizados, sobre todo el sector desarrollado a un costado del río Mapocho y a lo largo de la Costanera Andrés Bello. A parte de su nutrida red de Metro, Providencia cuenta con todos los servicios para los usuarios de estos edificios.

Durante 4Q/14, Providencia aumentó su disponibilidad de m2, en razón de recepciones finales de los edificiosBellet Office, Guernica y Barros Errázuriz 1900, aportando 26.484 m2 al stock de oficinas sub-prime del sector.

Los valores de venta aumentaron a 63 UF/m2, mientras los de arriendo se mantuvieron en 0,48 UF/m2. Providencia es el distrito con mayor producción para los próximos dos años.


Las Condes Oriente

Este sector se caracteriza entre otros aspectos por su conectividad con autopistas y una heterogeneidad que hace difícil identificar una sola línea arquitectónica. Durante 4Q/14, la vacancia en Las Condes Oriente mostró una baja desde los 16,3% en Q3/14, hasta los 11,3% del período. La absorción presentó una mejoría llegando a los 16.045 m2. Durante el último trimestre se entregó solo la torre C del conjunto Plaza San Damián, que aportó 8.793 m2 útiles de oficinas. El valor de venta se mantuvo en 72 UF/m2 y el de arriendo presentó una leve baja ubicándose en 0,50 UF/m2.


Vitacura

En 4Q/14, Vitacura presentó bastante movimiento. Un descenso en su vacancia que hizo caer la cifra a 11% desde los 14,6% de Q3/14 y el retraso de algunos proyectos del distrito, provocaron el aumento de la absorción la que se ubicó en 3.278m2 (Q3/14: 261 m2). Los valores de arriendo y venta se mantuvieron en 0,55 y 76 UF/m2,respectivamente. Durante los próximos 24 meses, Vitacura sumará la entrega de 82.730 m2 de oficinas sub-prime.


Huechuraba

Durante Q4/14, Ciudad Empresarial tuvo una cuota de absorción que cayó desde los 3.710 m2 de Q3/14, hasta los -5.303 m2, lo que impulsó un aumento en la vacancia. Los valores de venta descendieron levemente a 39 UF/m2, debido a la misma razón, y por su parte los de arriendo,se mantuvieron al mismo nivel que el trimestre anterior en 0,32 UF/m2.

Para los próximos 2 años, este sector presentará junto a Providencia, una de las mayores tasas de producción de edificios sub-prime, aportando sobre los 90.000 m2, incluyendo los proyectos que estaban paralizados, lo que debería impulsar a la baja los valores de arriendo y venta durante 2015.


Fuente: NAI Sarrá.
Abril 2015
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