 |
|
|
El mercado inmobiliario industrial en Chile experimenta una importante transformación, con desarrollos que responden a las nuevas necesidades logísticas de las empresas y los cambios en los patrones de consumo. El énfasis actual se centra en espacios flexibles, multipropósito y estratégicamente ubicados, los cuales integran almacenamiento, áreas de trabajo y zonas de exhibición.
Esta evolución responde a la creciente demanda de soluciones que optimicen la cadena de suministro y reduzcan los tiempos de operación, especialmente en un contexto donde el e-commerce sigue ganando terreno y las empresas buscan mayor eficiencia operativa.
Según el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE —durante la segunda mitad del 2024—, el mercado industrial de bodegas en Chile alcanzó un stock total de 6.141.117 m², con una tasa de vacancia del 4,45%, equivalente a 237.205 m² disponibles. Este indicador representa la primera disminución en la disponibilidad desde el segundo semestre de 2022, señalando una clara reactivación del sector. El estudio también revela un cambio significativo en las preferencias, con una creciente demanda por bodegas de diversos tamaños y características, evidenciando mayor heterogeneidad en comparación con períodos anteriores, y configurando un mercado logístico más dinámico y equilibrado.
Un ejemplo de esta nueva generación de centros logísticos es ICENTER Sur, administrado por CBRE Chile, que opera desde inicios de 2025. Este centro, ubicado estratégicamente con conexión directa a la Autopista Panamericana y la Autopista Nororiente, en la comuna de Lampa, refleja la tendencia hacia instalaciones que combinan funcionalidad con adaptabilidad, ofreciendo espacios que varían desde los 319 m² hasta los 557 m².
Según explica la senior research Manager de CBRE, Ingrid Hartmann, “el sector inmobiliario industrial está evolucionando para satisfacer necesidades más complejas. Ya no basta con proporcionar espacio de almacenamiento. Hoy se requieren soluciones integrales, que faciliten la gestión operativa, eliminen traslados innecesarios y optimicen los procesos logísticos”.
Una de las características más destacadas del ICENTER Sur es que incluye la posibilidad de expansión vertical mediante la habilitación de un segundo nivel, respondiendo así a las proyecciones de crecimiento de sus ocupantes. La infraestructura también incorpora sistemas de seguridad avanzados, tableros trifásicos de 25A, suministro de agua caliente, conectividad vertical entre los tres niveles de oficinas, y un completo sistema de iluminación de emergencia. A esto se suma la presencia de dos rampas de uso común, que optimizan los flujos logísticos; todo enmarcado en una construcción de calidad superior, y un programa de mantenimiento permanente que garantiza la preservación de las instalaciones.
“El verdadero valor diferencial de la nueva generación de centros logísticos radica en cuatro pilares fundamentales: la sinergia orgánica entre diferentes espacios funcionales, el respaldo continuo al ecosistema emprendedor, infraestructura que prioriza tanto la seguridad como la eficiencia operacional y, finalmente, la consolidación de auténticas comunidades empresariales, donde la interacción natural entre diversos negocios cataliza oportunidades de colaboración que difícilmente surgirían en entornos tradicionales de almacenamiento”, señala Hartmann.
|
