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08/04/2024

Ñuble se consolida como HUB Logístico con nuevo plan regulador intercomunal

Un mayor desarrollo social y económico para la provincia de Ñuble es lo que se espera con el nuevo plan regulador de las comunas de Chillán y Chillán Viejo, el cual llegó a reemplazar la normativa vigente desde 2007, y que -entre otras cosas- incorpora un total de 3.943 hectáreas de zonas de extensión al límite urbano y determina la ocupación actual de la industria sobre el suelo rural, incrementando considerablemente el número de hectáreas para ese fin.

De acuerdo a un análisis de Colliers, el nuevo plan regulador tendrá positivos efectos para la región, que ya cuenta con favorables condiciones para atraer a empresas de logística, como su ubicación estratégica en el centro del país, que facilita el acceso a los principales mercados nacionales. “El nuevo plan regulador implica regularizar y ordenar el crecimiento urbano, inmobiliario e industrial en la región. Esto significa establecer zonas específicas para el desarrollo residencial, comercial e industrial, así como definir normativas y regulaciones para el uso del suelo. En la práctica, esta aprobación busca ordenar el crecimiento de la región, evitar la expansión descontrolada de la urbanización y promover un desarrollo sostenible y equilibrado”, señala Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.

Según Colliers, durante el último año se ha percibido un incremento sobre 25% en la demanda por arriendo o compra de espacios industriales de parte de empresas de logística y retail en la región. “La proyección es que el interés continuará al alza y en el mediano plazo se espera un ajuste de precios de arriendo y venta al alza, dependiendo de factores como la demanda de espacios industriales, la oferta de terrenos disponibles y las políticas de desarrollo urbano”.

Entre sus cualidades, Colliers destaca que Ñuble “cuenta con una infraestructura de transporte en desarrollo, incluyendo carreteras y puertos, que mejoran la conectividad con otras regiones y países vecinos. Asimismo, la disponibilidad de mano de obra calificada y el potencial de desarrollo económico han atraído inversiones en el sector logístico”.

“Tenemos una ubicación privilegiada, en el centro del país y cerca del puerto. Hace años que esperábamos tener este nuevo instrumento de planificación y hoy es una realidad. Estamos dispuestos a empezar a trabajar en una alianza pública y privada, y que los empresarios tengan la confianza de que su inversión y sus producciones tendrán la mejor ubicación en el país para poder exportar y para poder comercializar en Chile. En la región están todas las condiciones instaladas para que las empresas puedan realizar sus producciones sin inconvenientes y sin grandes inversiones. Estamos con las puertas abiertas para poder orientar y facilitar los trámites necesarios para que las empresas se puedan instalar”, detalla el alcalde de Chillán Viejo, Jorge del Pozo.

De acuerdo a Andrés Sánchez, Associate Broker de Colliers “en los últimos meses se ha dinamizado el mercado inmobiliario de la zona y se percibe un alto interés de empresas por instalar sus centros logísticos, ya sea arrendando o comprando espacios. Actualmente tenemos un proceso de venta en ejecución de los terrenos industriales del Parque Industrial Chillán Viejo, en el cual ha existido un alto interés de parte de empresas logísticas y de retail. El parque cuenta con altos entandares de urbanización y conectividad logística, con acceso directo a la Ruta 5. El valor fue fijado en 1,5 UF/m2 y los terrenos disponibles tienen superficies que van entre 13.000 m2 hasta 40 hectáreas aproximadamente, y se venderán por unidad o con la posibilidad de subdivisión”.

“El parque industrial posee una urbanización clase A, tiene un alto nivel de exposición al contar con frente a la Ruta 5, así como excelente conectividad vial y logística, dada por su acceso directo a esta autopista y buena accesibilidad al centro de la comuna y a la ruta 152 (Itata), conectando con el gran Concepción y los puertos de la VIII región”, concluye el ejecutivo.

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