Pablo Urzúa, Gerente Área Industrial y Oficinas de MQ.

¿Qué factores están impulsando el interés para el cambio de uso de suelo hacia industrial en ciertas zonas de la Región Metropolitana?
El interés por reconvertir terrenos hacia uso industrial en la Región Metropolitana (RM) está impulsado por la transformación del comercio y la logística, la escasez de suelo urbano disponible y los cambios regulatorios en planificación territorial. Estas dinámicas reflejan una evolución hacia modelos productivos que privilegian la conectividad, la eficiencia logística y el desarrollo económico sostenible.

Además, las políticas públicas buscan fomentar polos industriales mejor integrados al entorno urbano y al sistema vial metropolitano.

¿Cuáles son los sectores que hoy muestran mayor proyección para este tipo de reconversión?
Las comunas con mayor proyección son Lampa, Quilicura y Colina, consolidadas como polos industriales y logísticos. Lampa, en particular, presenta gran disponibilidad de terrenos y una ubicación estratégica en el eje norte de Santiago, lo que ha impulsado el desarrollo de parques industriales, centros de bodegaje y proyectos orientados al transporte y la distribución.

¿En qué consiste la propuesta de la propiedad industrial que MQ tiene disponible para el mercado?
Nuestra propuesta se basa en la presentación de un terreno con una ubicación estratégica dentro del sector Cacique Colín-Taqueral, zona que desde 2019 se ha ido consolidando como un atractivo polo industrial. La propiedad combina futuras ventajas logísticas con cercanía a la Ruta 5 Norte y al futuro trazado de la Autopista Orbital Norponiente de Santiago, cuya concesión se proyecta adjudicar en 2027.

Esta autopista unirá el sector nororiente (conexión con Vespucio Norte) con el surponiente (Ruta 78), mejorando significativamente el transporte de carga y el flujo vehicular. Esta nueva infraestructura potenciará la plusvalía de la zona, consolidando a Lampa como un núcleo logístico e industrial de alta proyección en el norte de la capital.

¿Qué empresas podrían beneficiarse más de esta ubicación frente a un cambio de uso de suelo industrial en la RM?
Destacan empresas de transporte, courier y última milla, que requieren amplios espacios y buena conectividad; los operadores logísticos y de bodegaje; el e-commerce y retail omnicanal, que demandan centros de distribución próximos a zonas urbanas; y la manufactura ligera y mediana, como industrias de alimentos envasados, plásticos o textiles.

Asimismo, pueden verse favorecidas empresas de servicios industriales y tecnológicos, de ensamblaje, energía o gestión de residuos, así como proyectos sustentables o eco industriales que priorizan eficiencia y certificaciones ambientales.

¿Qué impacto puede tener esta tendencia en el desarrollo urbano y en las oportunidades de inversión?
El cambio de uso de suelo de agrícola a industrial genera un impacto positivo y multidimensional. Desde el punto de vista urbano, impulsa una mejor distribución de las actividades productivas, descongestiona zonas centrales y crea polos de empleo en áreas periféricas, contribuyendo a un crecimiento más equilibrado del territorio.

En el ámbito económico, abre oportunidades de inversión estable y rentable, en línea con la expansión del Anillo Metropolitano de Santiago y la creciente demanda por suelo logístico de alta calidad.

La combinación de conectividad, infraestructura y planificación convierte a comunas como Lampa en un eje estratégico para el desarrollo industrial del futuro, atrayendo empresas, capitales y nuevos proyectos sustentables.