Homero Sotomayor; Cristóbal Cárdenas; ambos Arquitectos Socios de SOCASE en Expo Bodegas & Logística 2022.

¿Cuáles son las nuevas necesidades inmobiliarias del rubro logístico?
Este rubro enfrenta una serie de nuevas necesidades, principalmente debido a los cambios en el mercado y la tecnología. Los centros de distribución buscan formas de automatizar sus procesos para mejorar la eficiencia y reducir los errores. Tecnologías como la inteligencia artificial y el análisis de datos, están siendo cada vez más utilizadas. Por otro lado, los consumidores, empresas, y leyes están cada vez más preocupados por el impacto ambiental de la logística y distribución, donde se está manifestando una tendencia para reducir la huella de carbono con la implementación de prácticas más sostenibles.

Además, con el aumento del e-commerce, es esencial ser capaz de adaptarse rápidamente a los cambios en la demanda y en los patrones de compra. Para ello, es clave contar con una infraestructura y procesos ágiles, capaces de responder rápidamente a estas transformaciones.

¿Cómo sus servicios de arquitectura industrial apoyan a sus clientes?
Apoyamos a las empresas a tener procesos más eficientes, no solo a través de un diseño o layout de distribución, sino que con la definición de materiales de construcción y especificaciones de terminaciones, coordinación con proyectos de ingeniería como cálculo estructural, proyectos eléctricos, sanitarios o climatización, etc.

Además, proporcionamos la gestión completa para la obtención de los permisos y recepciones requeridas para contar con una edificación que se encuentre bajo el marco normativo y pueda operar de manera correcta. Eso es lo que conforma básicamente un proyecto de arquitectura.

¿Qué es lo que más demandan las empresas?
Muchas organizaciones obtienen un crecimiento superior a lo proyectado y no cuentan con la infraestructura necesaria para enfrentar este escenario, lo que genera un problema para la logística interna. Una manera de prepararse para esta situación es trabajar sobre una propuesta general, donde se analiza el terreno, la normativa sectorial, sus edificaciones, y un diseño proyectado de lo que la empresa necesita para su crecimiento. Esto prepara al cliente para ir ejecutando las obras por fases, adaptándose a los flujos internos del negocio.

Ampliación de bodega Hoffens.

¿En qué consiste este proceso?
Se analiza la situación actual de las edificaciones y su terreno, y se evalúan las posibles alternativas de edificación que permite la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. De acuerdo con las necesidades de la empresa, se diseña un proyecto a medida, que parte con una fase de desarrollo y coordinación con los proyectos de ingeniería. En paralelo se gestiona el permiso requerido por la dirección de obras municipal con el fin de dejar las edificaciones completamente regularizadas.

¿Algún proyecto a destacar?
Para Hoffens S.A., especialista en productos para la conducción de fluidos y canalización eléctrica, evaluamos y ejecutamos una serie de proyectos de crecimiento y mejoras de sus instalaciones existentes durante un período aproximado de seis años. El resultado fue una mejora de los espacios interiores del edificio administrativo junto con los servicios de los trabajadores en instalaciones y terminaciones. También, se aprovecharon los espacios perdidos para destinarlos como espacios comunes, recreacionales y también nuevas oficinas; y se desarrollaron nuevas edificaciones en el área de producción y almacenaje, donde se analizó desde un principio su emplazamiento con los flujos y tránsito de acuerdo con los accesos del terreno. Hoy la empresa cuenta con más de 10.000 m2 de bodegas nuevas, adaptadas a su logística, servicios completos para sus trabajadores y nuevas áreas comunes interiores y exteriores.