El mercado inmobiliario comienza a recuperar dinamismo tras meses de menor actividad posteriores al temporal que dejó más de 130 mm de lluvia e inundaciones en zonas costeras y riberas de la Región de Coquimbo. Así lo señala César Alfonso, broker de PROurbe Gestión Inmobiliaria, luego de un período marcado por la cautela de compradores y arrendatarios.

Para Alfonso, según su experiencia trabajando en la zona, factores como la reconstrucción de infraestructura pública y vial afectada por la reactivación de quebradas, sumados al subsidio a la tasa y a mejores opciones de financiamiento, están incentivando a los compradores que habían postergado sus decisiones a volver a cotizar en La Serena y Coquimbo. La zona mantiene, a septiembre, una alta concentración de proyectos inmobiliarios, ampliando la oferta disponible tanto para quienes buscan vivienda como para inversionistas.

El comportamiento no ha sido uniforme en todos los segmentos. En arriendos, el broker identifica una mayor disposición a negociar en algunas propiedades que estuvieron expuestas a los efectos del temporal. En casos que ha seguido directamente, estima “diferencias del orden de 10% a 15% respecto de valores que se habían intentado cobrar anteriormente”, aunque advierte que no corresponde extrapolar esa cifra a todo el mercado.

Uno de los casos corresponde a un departamento cuyo arriendo pasó de $700 mil a $750 mil después de reajustes semestrales por IPC. Tras dos años, al volver a ofrecerlo, el propietario debió retornar a un precio cercano a los $700 mil para adecuarse a las condiciones que estaba encontrando en el mercado.

En Avenida del Mar, en tanto, la demanda de inversionistas se mantiene, aunque el atractivo depende del destino de la propiedad. Alfonso distingue entre quienes buscan rentabilidad mediante arriendo y quienes pretenden instalarse permanentemente: para estos últimos, plantea que sectores residenciales con servicios y conectividad, pueden resultar más convenientes que la primera línea durante los meses de mayor actividad turística.

Más allá de los precios, uno de los principales efectos del temporal ha sido modificar los criterios con que se evalúa una propiedad. Según el broker de PROurbe, los interesados ahora añadieron nuevas preguntas: “Ahora preguntan cómo respondió el edificio o la vivienda durante las lluvias, si hubo problemas en estacionamientos o ascensores, filtraciones, daños en techumbres y ventanas”, además de consultar por zonas inundables, quebradas y otros riesgos asociados al emplazamiento.

Ese cambio también alcanza a la administración de los edificios. Alfonso señala que algunos compradores están poniendo mayor atención en la capacidad de las comunidades para responder ante emergencias, mantener fondos de reserva y resolver reparaciones. En edificios afectados, por ejemplo, la reposición de ascensores puede representar costos de hasta $50 millones para una comunidad.

El efecto tampoco se limita a las zonas costeras. En sectores rurales, el aislamiento producido por cortes de caminos y problemas de abastecimiento de agua habría reducido con fuerza el interés por parcelas, aunque el experto considera que se trata de un fenómeno que podría revertirse a medida que se normalice la infraestructura.

De este modo, el escenario proyectado para La Serena combina la reactivación paulatina impulsada por mejores condiciones de financiamiento con un consumidor más informado y nuevas exigencias de cara al cambio en las condiciones climáticas.

Si bien el efecto psicológico del temporal podría ralentizar la toma de decisiones durante algunos meses, la perspectiva del sector apunta a que, en un plazo de 6 a 9 meses y con la llegada del periodo estival se llegaría a una normalización similar en el mercado a la que ha sucedido a desastres similares, como el terremoto de 2015 en la zona. Desde PROurbe, esperan que el mercado inmobiliario local no solo normalice sus operaciones y recupere los niveles previos al evento climático, sino que incluso logre superarlos.