Factores como el precio, el financiamiento y el ahorro influyen directamente en esta tendencia, porque comprar requiere de condiciones simultáneas como reunir el pie, calificar para el crédito y sostener el dividendo durante varios años.

En junio de 2026, la tasa hipotecaria promedio en UF fue de 4,0% anual. Aunque es una cifra menor que la observada en periodos anteriores, para los expertos sigue representando un costo relevante en créditos que normalmente se extienden por veinte o treinta años.

Pablo Quappe, director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, añadió que, por ejemplo, para una propiedad de 4.000 UF, un pie de 20% equivale a 800 UF, lo que para una familia reunir ese monto representa una barrera importante incluso antes de evaluar el dividendo.

“En muchos casos, la decisión entre comprar o arrendar no es completamente libre. Las familias arriendan porque todavía no cuentan con el ahorro, la estabilidad laboral o la capacidad de crédito necesarios. La principal barrera para comprar no siempre es el dividendo; muchas veces es reunir el pie sin dejar de pagar arriendo y cubrir el costo de vida”, comentó el experto.

Quappe indicó que el arrendatario actual analiza el costo total de vivir en una propiedad, no solamente el valor del arriendo. Además, ha cambiado la composición de los hogares.

Según cifras del Censo del 2024, el 21,8% de los hogares chilenos era unipersonal, mostrando una reducción del tamaño promedio de los hogares a 2,8 integrantes.

Para el director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, esto ayuda a entender la demanda por departamentos de uno o dos dormitorios, sobre todo en zonas conectadas.

Según comentó Quappe, estos cambios señalan que el crecimiento del arriendo no solo responde a las dificultades para acceder a una vivienda propia, sino también a una transformación en las necesidades de las personas.

“El arrendatario no necesariamente busca más metros cuadrados, sino una propiedad cuyo costo total y ubicación le permitan vivir mejor. Además, valoran la conectividad, la seguridad, la flexibilidad contractual, los espacios funcionales y los bajos gastos comunes”, concluye el especialista.