Chile atraviesa uno de los procesos de envejecimiento más acelerados de América Latina. Según las proyecciones del INE, desde 2028 habrá más personas mayores de 65 años que menores de 15, mientras que la esperanza de vida alcanzará los 88,4 años hacia 2070. Este cambio demográfico ya comienza a reflejarse en el mercado inmobiliario.

Desde PROurbe Gestión Inmobiliaria observan una creciente demanda por viviendas que permitan prolongar la autonomía durante más años, incorporando soluciones que antes no eran prioritarias. "Hoy vemos mayor interés por departamentos en los primeros tres pisos, accesos sin desniveles, pasillos y puertas de entrada más amplias, duchas en reemplazo de tinas, barras de apoyo y otras mejoras que facilitan la vida diaria sin modificar completamente la vivienda”, destaca Víctor Danús, gerente general de PROurbe.

A ello se suma una mayor preocupación por el entorno. Según el ejecutivo, existe una creciente preferencia por inmuebles ubicados cerca de farmacias, centros médicos, supermercados, plazas y otros servicios cotidianos que permitan reducir los desplazamientos. "El barrio también debe estar adaptado al envejecimiento. Poder caminar a una farmacia, un centro médico o un supermercado termina siendo tan importante como las propias características de la vivienda", añade.

De acuerdo con los resultados del Censo de 2024, las comunas con mayor índice de envejecimiento del Gran Santiago son Providencia (con 134,9 personas mayores de 65 años por cada 100 menores de 15), Las Condes (128,3) y Ñuñoa (114,9), todas muy por sobre el promedio nacional, que alcanza 79. Según el análisis de PROurbe, estas comunas también destacan por su buena accesibilidad urbana y cercanía a servicios, condiciones que facilitan una vida más autónoma y que hoy influyen cada vez más en las decisiones de compra.

Sin embargo, según Danús, este fenómeno no responde únicamente al envejecimiento de los compradores, sino también a un cambio en la forma de planificar la vivienda. “Antes la prioridad era comprar pensando en formar una familia, pero hoy las personas están proyectando cómo quieren vivir los próximos 20 o 30 años. Por eso, muchas adaptaciones se realizan antes de que exista una necesidad física importante”, explica Danús.

“También observamos un creciente interés por viviendas más pequeñas, pero ubicadas cerca de las redes familiares y de apoyo, asociado al llamado síndrome del nido vacío. Ese cambio de perspectiva está marcando las decisiones inmobiliarias actuales", añade.

El experto sostiene que esta transformación demográfica seguirá profundizándose en los próximos años, impulsando una demanda creciente por viviendas que no solo ofrezcan metros cuadrados, sino calidad de vida, ubicaciones estratégicas, accesibilidad y, sobre todo, espacios capaces de evolucionar junto a sus habitantes.