Las inversiones que están transformando la economía de Magallanes comienzan a tener efectos concretos sobre el mercado inmobiliario de Punta Arenas. El desarrollo de nuevos proyectos logísticos, la consolidación de iniciativas vinculadas al hidrógeno verde y la expansión de actividades como el turismo, la industria portuaria y los servicios están generando un escenario de mayor dinamismo económico que comienza a traducirse en una recuperación gradual de la demanda por viviendas.

En este contexto, las cifras de BMI Servicios Inmobiliarios muestran un cambio en la dinámica del mercado residencial. Mientras el segmento de departamentos redujo su disponibilidad desde 26 a sólo nueve unidades durante el último año, el mercado de casas pasó de ocho a diez proyectos activos, aumentando la oferta desde 681 a 746 unidades.

"Estamos observando un cambio de ciclo. Durante los últimos años el mercado estuvo marcado por la cautela, pero hoy confluyen distintos factores que comienzan a fortalecer la confianza. Las mejores condiciones de financiamiento, el subsidio al dividendo y una economía regional que vuelve a mostrar inversión y generación de empleo están impulsando nuevamente las decisiones de compra", explica Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.

El ejecutivo sostiene que el comportamiento de ambos segmentos refleja la evolución del mercado. "En departamentos prácticamente no han ingresado nuevos proyectos, por lo que el stock disponible se ha reducido de forma importante. En casas, en cambio, observamos que los desarrolladores vuelven a invertir, anticipando una demanda que debería seguir creciendo a medida que se consoliden los proyectos productivos que hoy están llegando a la región".

Este comportamiento también se explica por la composición de la oferta disponible. De acuerdo con el último informe de BMI Servicios Inmobiliarios, el 100% de los departamentos y el 79% de las casas que hoy se comercializan en Punta Arenas corresponden a unidades con entrega inmediata. Este escenario, sumado a la disminución de las tasas hipotecarias y al subsidio al dividendo, ha permitido acelerar la absorción del stock y responder a una demanda que privilegia concretar su compra en el corto plazo.

Para Diego Croquenvielle, gerente general de Inmobiliaria Altas Cumbres, el mercado habitacional está acompañando una transformación económica mucho más amplia. "Magallanes está viviendo un proceso de inversión que va mucho más allá del sector inmobiliario. La llegada de nuevos proyectos logísticos, el desarrollo de la industria energética y las mejoras en infraestructura están fortaleciendo la actividad económica regional y generando nuevas necesidades habitacionales. Eso permite mirar el mercado inmobiliario con una perspectiva de largo plazo".

En ese escenario, agrega que también comienza a cambiar el perfil de quienes buscan vivienda en la región. "El dinamismo económico que está mostrando Magallanes comienza a traducirse en una demanda habitacional más diversa. Hoy vemos un mercado donde conviven familias que buscan establecerse en la región, profesionales que llegan atraídos por nuevas oportunidades laborales e inversionistas que identifican en Punta Arenas un mercado con fundamentos sólidos y perspectivas de valorización. Esa combinación fortalece las perspectivas para el desarrollo inmobiliario de largo plazo".

Según BMI, si las condiciones económicas continúan evolucionando favorablemente, el mercado inmobiliario de Punta Arenas debería seguir avanzando hacia un mayor equilibrio entre oferta y demanda durante los próximos doce meses, consolidando una recuperación que ya comienza a observarse tanto en la comercialización de viviendas como en el ingreso de nuevos proyectos.