Si bien el mercado se ha ralentizado durante el segundo trimestre, en el acumulado del año se mantiene una variación positiva con respecto a 2025. Según el último InfoInmobiliario de TOCTOC, las ventas totales en unidades han experimentado un crecimiento acumulado del 12,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando las 9.934 unidades vendidas.

El segmento de departamentos lidera esta mejoría con un aumento acumulado del 13,8% en unidades vendidas respecto al mismo período de 2025, destacando especialmente el rango de precio entre las 3.000 y 4.000 UF, que creció un 56,6%. Por su parte, el mercado de casas registró un incremento más moderado pero positivo del 6,9% acumulado, impulsado fuertemente por el segmento de menos de 2.200 UF, que anotó un salto del 171,6% en sus ventas.

A nivel puntual, en mayo se observó una segunda caída mensual en las ventas, con un 6,7% menos en departamentos y un -20,6% de caída en casas con respecto a abril.

Al respecto, Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, comenta que “estamos viendo una recuperación en comparación con los dos años previos, aunque los resultados de abril y mayo se han visto afectados de forma importante por las expectativas generadas por la eventual exención del IVA en la venta y por la entrada en funcionamiento del informe consolidado de deuda”.

En cuanto al stock, la oferta total disponible en la Región Metropolitana al cierre de mayo se sitúa en 57.049 unidades, compuestas por 50.086 departamentos y 6.963 casas. En el mercado de departamentos, la oferta se concentra mayoritariamente en unidades en construcción (verde) con un 48,5% del total, seguido de cerca por la entrega inmediata con un 44,2%

En contraste, el mercado de casas muestra una predominancia de unidades listas para habitar, donde el 51,7% de la oferta corresponde a entrega inmediata.

Sobre la entrada de nuevos proyectos, Bravo señala que “mayo registró una entrada de unidades superior a los meses anteriores (2.885 departamentos y 336 casas), impulsada por lanzamientos de grandes inmobiliarias en los sectores centro y suroriente. Sin embargo, hemos detectado una postergación en la compra de unidades con entrega inmediata, debido a la expectativa por la eliminación del IVA, beneficio que estimamos entraría en vigencia hacia fines del tercer trimestre”.

Las comunas que lideran las ventas acumuladas de departamentos en unidades son Santiago (1.534), Ñuñoa (1.391) y La Florida (1.111). En el mercado de casas, las preferencias se concentran en Lampa (368), Colina (301) y Buin (294). Por su parte, el indicador de Meses para Agotar Oferta se sitúa en 24,2 meses para departamentos y 18,5 meses para casas.

Si bien en mayo los desistimientos aumentaron puntualmente respecto a abril, la tendencia anual es a la baja. Los desistimientos acumulados han disminuido un 23,2% en departamentos y un 32,9% en casas en comparación a 2025. Este fenómeno mensual no se considera transversal, sino que responde a procesos específicos de escrituración en ciertas comunas.