Un importante aliciente a la compra de primera vivienda y un nuevo impulso a la industria inmobiliaria ha implicado el subsidio a la baja en las tasas de los créditos hipotecarios anunciada en julio pasado y que permite facilitar el acceso a una propiedad disminuyendo el dividendo mensual, el monto del pie inicial y el costo total del crédito para las familias, lo que a su vez permite fortalecer el acceso a una propiedad y reactivar la compra de una vivienda que hasta ahora muchos habían pospuesto.

Esta medida también está dinamizando el mercado inmobiliario, ya que permite reducir el stock actual de viviendas nuevas, en especial las de segmentos más económicos, incentivando además la construcción de nuevos proyectos y estabilizar las tasas de empleo en el sector.

Según explicó René Pavez, gerente general de Inmobiliaria Monte San Lorenzo, “el impacto para las familias es uno de los efectos más importantes de este nuevo apoyo estatal, ya que disminuye en forma importante el monto de las cuotas mensuales de un crédito hipotecario, debido a que la operación de compra se transa a una tasa de interés más baja lo que se traduce en un menor costo para las personas. Del mismo modo, es relevante el ahorro en el costo total del crédito, ya que al pagar menos intereses mes a mes, el monto final disminuye, lo que representa un ahorro significativo a lo largo del plazo del préstamo”.

El ejecutivo destacó que “por el lado de la industria inmobiliaria, este beneficio ha permitido reactivar la búsqueda de vivienda en sectores de ingresos medios y bajos, mejorando las oportunidades de oferta hacia quienes habían postergado la intención de comprar vivienda. Por lo mismo, este subsidio ha generado un nuevo escenario haciendo de este un momento ideal para la adquisición de una nueva propiedad. Este beneficio se suma a otros subsidios de más largo plazo, como el DS19 que ya permite a las familias acceder a viviendas económicas con mejores estándares de calidad y en zonas consolidadas en especial de regiones. En nuestro caso, a través de proyectos como Parque Pehuén en Rancagua, hemos visto como este tipo de apoyo del Estado a través de subsidios, le está dando la opción a muchas personas de poder acceder a su primera vivienda, en sectores con buena conectividad y productos de calidad muy superior al estándar de este segmento si se compara incluso con iniciativas dirigidas a sectores de mayores ingresos”.

El nuevo subsidio comenzó a operar desde el 18 de junio pasado y estará activo hasta 2027, con una rebaja a las tasas de interés de los créditos hipotecarios y una garantía estatal FOGAES (Fondo de Garantía Estatal), que sumados reducen significativamente el dividendo final que deben pagar las familias para acceder a una vivienda. En total se consideran 50 mil subsidios que estarán disponibles en este plazo, destinados a la compra de inmuebles nuevos de hasta 4.000 UF, es decir, alrededor de $156 millones.

José Miguel Simián, Director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School de la Universidad de los Andes, afirmó que “aunque es muy temprano para hacer una evaluación del impacto del subsidio a la tasa en el sector inmobiliario y en el mercado de acceso a la vivienda en general, la evidencia anecdótica me ha permitido constatar a la fecha con personas de la industria y bancos, que esta medida está generando bastante dinamismo. El subsidio está más pensado para reducir el stock de viviendas en oferta hasta las 4.000 UF y es aplicable a cualquier persona que desee comprar. En este sentido, mi impresión es que además de familias, también hay muchos inversionistas que han optado comprar y si bien la tasa ayuda bastante al proceso de acceso y consolidación de compra, aún no resuelve el problema del ahorro previo necesario para comprarla. Por lo mismo mi análisis es que la mayor ayuda se está dando hacia aquellos hogares que ya tenían el ahorro necesario y que habían postergado su decisión de compra”.