El mercado de placas comerciales en Santiago cerró el primer semestre con claras señales de recuperación. Según el último informe de CBRE, la vacancia total se ubicó en 6,55%, lo que representa una disminución de 1,37 puntos porcentuales respecto al cierre de 2024.

La mejora en la ocupación fue transversal en casi todos los submercados, salvo en Providencia, que incorporó 1.153 m² de nueva superficie —el único ingreso en los últimos dos semestres—, elevando su vacancia a 9,82%, 3,75 puntos más que en el período anterior. En contraste, Vitacura, pese a mantenerse como el área con mayor desocupación (16,85%), registró una disminución en su tasa, alineándose con la tendencia general de baja vacancia.

Los barrios más consolidados mostraron su fortaleza y El Golf destacó con una retención de arrendatarios del 94% y vacancia de 3,52%, consolidando su condición de polo prime. Nueva Las Condes también registró cifras saludables, con vacancia de 4,34%, mientras que Santiago Centro anotó la menor del mercado (1,73%), aunque CBRE advierte que su stock monitoreado es acotado.

“El desempeño de El Golf demuestra cómo las ubicaciones prime siguen siendo las más resilientes, incluso en un contexto de consumo más cauto. La combinación de localización estratégica y concentración de oficinas de alto estándar asegura flujos constantes de clientes”, señaló la Senior Research Manager de CBRE, Ingrid Hartmann.

Por otra parte, la absorción neta del semestre fue positiva en 5.066 m², con un dinamismo concentrado principalmente en Santiago Centro y Vitacura, que acumularon más del 90% del total. En términos de actividad bruta, se arrendaron 15.772 m², de los cuales el 64% correspondió a locales que llevaban más de seis meses desocupados.

En cuanto a precios, el mercado muestra un alza parcial que aún no alcanza los niveles del año anterior. El arriendo promedio para locales en primer piso cerró en 0,78 UF/m², lo que supone un aumento de 1,34% frente al semestre anterior, pero aún se mantiene un 4,2% por debajo del valor registrado en el primer semestre de 2024. Los locales de otros niveles tuvieron un aumento considerable, donde el precio promedio subió un 7,9% semestral, alcanzando 0,61 UF/m².

“Los precios muestran una recuperación de corto plazo, pero todavía están por debajo de los niveles del año pasado. Esto refleja que la demanda se está recomponiendo gradualmente y que el ajuste será paulatino”, agregó Hartmann.

El reporte también destacó la distribución del inventario, donde El Golf concentró un 32% del total, seguido por Eje Apoquindo (15%), Vitacura (15%), Nueva Las Condes (12%), Providencia (11%) y Santiago Centro (14%). “La relevancia de El Golf es determinante: su baja vacancia y alta retención explican gran parte de la estabilidad del promedio de Santiago”, señala el reporte.

De cara al futuro, la consultora identificó un pipeline acotado con 7.669 m² en construcción, concentrados en un 68% en Eje Apoquindo y un 27% en Providencia, lo que limita riesgos de sobreoferta en el corto plazo.