Según datos de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), el sector construcción e inmobiliario reportó un crecimiento de más de un 8% en sus ganancias durante 2024. Sin embargo, especialistas del mercado advierten que estos resultados positivos deben analizarse con cautela, ya que podrían no reflejar adecuadamente la situación del mercado inmobiliario residencial.

De acuerdo al reporte, de las siete compañías que reportan a este organismo, cinco registraron una expansión en sus beneficios, una redujo sus pérdidas respecto al año anterior y solo una experimentó una caída en su última línea.

"Si bien, hay un salto con respecto al año anterior, es un salto que está demasiado concentrado. No es un alza que nos diga que la industria inmobiliaria está revolucionada generando nuevos negocios inmobiliarios y nuevos proyectos", señala Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.

El especialista explica que estos resultados estarían fuertemente influenciados por el desempeño de grandes conglomerados con operaciones diversificadas. "Por ejemplo, cuando hablamos de compañías de gran tamaño que crecieron de manera importante, debemos hacer un zoom en cuales empresa del grupo o en qué tipo de obras, o en qué países – también considerar si tienen presencia fuera de Chile-, dado que estos son elementos que están impactando positivamente el balance”.

Los inversionistas interesados en el sector inmobiliario deberían profundizar en los balances para comprender dónde realmente se originan las utilidades, según el análisis del experto, siendo necesario ahondar en los factores que han impulsado los resultados en el sector, considerando que gran parte del crecimiento reportado podría estar vinculado a operaciones en el extranjero u otros segmentos de negocio distintos al inmobiliario residencial.

“Este tipo de análisis es fundamental para entender cómo avanza el desarrollo de nuevos productos inmobiliarios y qué impacto tienen estas cifras en la reducción del déficit habitacional del país, pensando en el millón de unidades que requiere la población que tienen necesidad de vivienda", indica Cristián Martínez.

No obstante, estos números implican un impacto positivo a nivel económico, reactivando el movimiento a un sector que ha sufrido los impactos post pandemia, por lo que ahora el foco debe ir en impulsar el desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales, según el experto. "Darle dinamismo a la construcción siempre es bueno para la economía, ya sea en funciones viales, grandes estructuras, etcétera. No obstante, es también importante darle dinamismo a la construcción de proyectos inmobiliarios o de edificios de casas que nos ayudan también a un beneficio social".

Con foco en los inversionistas, Cristián Martínez indica: “Estos números deben tomarse con precaución y ponerse en contexto. Siempre es una buena noticia el crecimiento de la construcción, ya que provoca mayores empleos y dinamismo a otras industrias, pero habría que hacer un zoom sobre dónde están enfocadas esas ganancias, porque no indican necesariamente un mayor dinamismo en el mercado de propiedades".