Un sorpresivo cambio sacudió el mercado inmobiliario chileno durante el año pasado, en el cual Punta Arenas se posicionó como la ciudad con los arriendos más caros del país, alcanzando los $11.297 por metro cuadrado superando incluso a varias comunas del sector oriente de Santiago.

El último informe de Yapo.cl -basado en más de 41 millones de búsquedas inmobiliarias- reveló la redistribución del mercado donde las regiones emergieron con fuerza inesperada, con Valdivia ($11.259) y Antofagasta ($11.039) completando el ranking de las ciudades más cotizadas para arrendar. "Estamos presenciando un cambio significativo en las preferencias de los arrendatarios. Factores como el trabajo remoto y la búsqueda de mejor calidad de vida están redibujando el mapa del mercado inmobiliario nacional", señaló Benjamín Abogabir, gerente Comercial Inmobiliario de Yapo.cl.

En la Región Metropolitana, que aún concentra el 39% de las búsquedas totales, Las Condes mantiene su posición como la comuna más costosa, con un valor promedio de $12.828 por metro cuadrado. Un departamento de 70m² en esta comuna puede alcanzar los $897.942 mensuales.

Además, el informe revela una marcada brecha socioeconómica en la capital: mientras el sector oriente mantiene valores premium, comunas como Conchalí y Huechuraba ofrecen alternativas más accesibles, con valores cercanos a los $8.000 por metro cuadrado.

El mercado inmobiliario chileno está experimentando una profunda transformación en el perfil de sus arrendatarios, revelando un cambio significativo en las preferencias y prioridades de quienes buscan una propiedad para arrendar.

En el informe se destacó la preferencia del arrendatario moderno por ciudades con mejor conectividad digital, áreas verdes y servicios por sobre los tradicionales centros urbanos. "Estamos ante un arrendatario más informado y exigente, que prioriza su calidad de vida y busca un equilibrio entre conectividad, espacios verdes y precio (...) La pandemia aceleró cambios que ya se venían gestando en las preferencias habitacionales de los chilenos", aseguró Abogabir.

El informe también reveló un análisis detallado del comportamiento de los arrendatarios. Mientras Santiago históricamente ha dominado las preferencias habitacionales, nuevos polos regionales están redefiniendo el mapa del arriendo en Chile, con una clara tendencia hacia unidades más compactas y presupuestos ajustados a la realidad económica actual. Los datos son contundentes:

● El 48% de los arrendatarios busca propiedades en el rango de $250.000 a $500.000.

● Los departamentos de un dormitorio dominan la demanda, representando el 36% de las búsquedas.

● Viña del Mar, Concepción y Antofagasta se consolidan como los principales mercados regionales.

Esta revolución se ve potenciada por la digitalización del sector, con un 44.7% de usuarios que ya realizan sus búsquedas principalmente en portales inmobiliarios, democratizando el acceso a la información y modificando para siempre los patrones de búsqueda tradicionales.