El 2024 concluye con una perspectiva positiva para el mercado de oficinas, con una demanda que se concentró en los submercados de la zona oriente como el Golf y Nueva Las Condes, mientras que en Santiago Centro se profundizó el traslado corporativo hacia el sector oriente.

En el cuarto trimestre, según el informe de oficinas Clase A Market Beat de Cushman & Wakefield, la demanda (absorción neta) alcanzó los 18.906 m2, acumulando un total anual de 8.276 m2. Esto representa una caída del 85% respecto al total de 2023, principalmente por el traslado de empresas hacia nuevas oficinas en los submercados de Nueva Las Condes y Nueva Providencia.

Durante el año, la demanda de oficinas estuvo liderada por el mercado de Las Condes, destacando El Golf con 36.000 m2 ocupados, Nueva Las Condes con 23.000 m2 y Apoquindo con 14.000 m2. En contraste, el submercado de Santiago Centro mantuvo una tendencia de desocupación persistente, alcanzando una vacancia del 21,5%.

“Las empresas han priorizado durante el año oficinas habilitadas y amobladas, eligiendo espacios más compactos pero con mayores comodidades. En este contexto, y debido a la alta ocupación en sectores como El Golf y Nueva Las Condes, los proyectos nuevos están presentando precios más elevados o no están completamente habilitados, lo que está llevando a muchas empresas a buscar alternativas en otros sectores”, analizó Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

“Aquellos interesados en espacios modernos y bien ubicados están optando por migrar hacia Nueva Providencia, especialmente hacia edificios como el MUT y Costanera Center”, agregó.

A diciembre, el precio pedido promedio alcanzó 0,49 UF/m2, marcando un descenso por debajo del umbral de 0,5 UF/m2 que había predominado en los últimos años.

Este ajuste responde a diversos factores, explica la ejecutiva. “Por un lado, el aumento de la disponibilidad en Santiago Centro, donde los precios promedio oscilan entre 0,25 y 0,4 UF/m2, sumado a algunos edificios recientemente incorporados al mercado están adoptando estrategias de precios más competitivas para atraer a empresas interesadas en renovar sus espacios de oficinas”, puntualizó la subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

El 2024 cierra con el ingreso de 16.000 m2 de oficinas, concentrados en el eje de Apoquindo y el submercado de Providencia. Aunque este volumen representa un margen moderado de nuevos espacios, se espera un incremento significativo en 2025, con cerca de 40.000 m2 adicionales, incluyendo las próximas inauguraciones de los proyectos Urbana Center y el edificio Manquehue, indica el reporte de Cushman & Wakefield.

Se proyecta un crecimiento destacado en el sector oriente del eje de Apoquindo, impulsado por la renovación de espacios y nuevos desarrollos.

“En este contexto, ya se observa el cierre perimetral del proyecto Apoquindo 6000 y el inicio de las obras preliminares para el proyecto Madagascar, ambos destinados a consolidar un nuevo polo corporativo equipado con infraestructura comercial y excelente conectividad desde la avenida Manquehue”, concluye Meneses.