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26/12/2024
Demanda por tasaciones para financiamiento sigue cayendo
Bernardita Latorre, Gerente del Área de Tasaciones de Colliers.

El Banco Central reportó que las colocaciones hipotecarias durante el tercer trimestre disminuyeron un 13% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, frente al segundo trimestre de este año, la caída fue más moderada, de solo un 3%. Esto, ha afectado directamente a la industria de tasaciones, dado que hay un menor requerimiento de estos servicios por parte de la Banca.

De acuerdo a Bernardita Latorre, Gerente del Área de Tasaciones de Colliers, los motivos de las cifras se deben en gran parte a que se ha dificultado el acceso a créditos hipotecarios. “A pesar de los esfuerzos de las inmobiliarias que dan facilidades y descuentos para el pago del pie, sigue siendo todavía muy alto que las personas logren juntar el 20%, y en viviendas usadas aún es más difícil ya que no se puede optar a ningún beneficio de pago”, sostiene.

La ejecutiva destaca que “las condiciones para los financiamientos están difíciles, tanto en Bancos como Mutuarias, y si bien, las tasas se han mantenido más o menos estables entre 4.5% y 5.5% aproximadamente durante los últimos meses, la inflación ha causado el mayor problema, elevando el monto de los dividendos en pesos que deben costear los propietarios”.

El estudio de Colliers señala que, a nivel nacional, Santiago Centro es la comuna que concentra la mayor demanda de tasaciones, alcanzando el 18%. La Florida y Ñuñoa están en segundo lugar, con un 9% de la demanda, y en tercer lugar, con un 5%, Las Condes, Vitacura y La Serena.

“Estas comunas tienen varias cualidades que inciden en su alta demanda: poseen una excelente conectividad con acceso al Metro y buses urbanos, los tiempos de desplazamiento hacia otros lugares de la ciudad no son excesivos y hay una variedad de proyectos inmobiliarios de buena calidad en oferta. Además, cuentan con una muy buena implementación de servicios”.

Respecto a qué proyecciones tiene este mercado para los próximos meses el análisis señala que retomar el volumen de tasaciones bancarias en Chile será un proceso gradual y a largo plazo, que estará ligado a la recuperación del mercado inmobiliario.

“La reactivación de la demanda dependerá en gran medida de la flexibilización crediticia y el crecimiento del empleo formal, factores que dinamizarían el acceso a financiamiento. Sin embargo, el desafío también se encuentra en la oferta: actualmente, los permisos de edificación representan el 40% de los permisos otorgados pre pandemia a nivel Nacional (fuente Minvu) y un 26% a nivel RM, por lo que es necesario un repunte en la construcción para equilibrar el mercado y acompañar la reactivación, hoy dificultado fuertemente por trabas en permisología, entre otros factores. Este escenario requerirá tiempo y una recuperación sostenida del sector inmobiliario”.

El cierre del mercado de tasaciones bancarias en 2024 se proyecta con un leve repunte, impulsado por la estabilización de la inflación y la tendencia a la baja en tasas largas como lo es el BCU 10 que está mejorando las condiciones de financiamiento a largo plazo. “Un factor clave en esta mejora es la mayor flexibilidad crediticia, ejemplificada por instituciones como Coopeuch, que ha comenzado a ofrecer plazos de financiamiento de hasta 40 años, facilitando el acceso a viviendas”.

Para el año 2025, “se espera que estas tendencias continúen y se fortalezcan. Si las tasas de interés siguen bajando y el empleo formal aumenta, podríamos ver una recuperación más sostenida del mercado inmobiliario, lo que impulsaría las tasaciones bancarias de manera más significativa. Sin embargo, el repunte dependerá también de la reactivación de la oferta de proyectos habitacionales, aún en niveles bajos respecto a prepandemia”, concluye.

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