Con un total de 1.402 viviendas vendidas, el mercado inmobiliario de Gran Valparaíso −que comprende las comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Concón, Villa Alemana y Quilpué−, mantuvo sus rendimientos negativos durante el primer semestre de este año, con una disminución de 15,7% respecto al último semestre de 2023.

Sin embargo, la jefa de Unidad de Estudios Inmobiliarios de Tinsa, Rocío Cáceres, destaca que esta contracción en las ventas fue menor en comparación al mismo periodo del año anterior, que alcanzó un 23,8%, “lo que es reflejo de la estabilización de la inflación y las tasas de interés, a pesar de las dificultades para acceder a los créditos hipotecarios”.

De las ventas totales, un 88,4% corresponde a departamentos, con 1.240 unidades, lo que equivale a una disminución de 17,5% en relación con el segundo semestre de 2023. Viña del Mar es la comuna que encabeza las ventas en este mercado, con un 31,6%. Lo sigue Concón con un 17,9%.

La venta de casas representó un 11,1% de participación, reflejando una variación positiva del 1,3% en respecto al segundo semestre de 2023. En este mercado, las ventas son lideradas por la comuna de Villa Alemana, con 44,2% de participación, equivalente a 71 unidades, aumentando en un 23,2% en relación con el periodo anterior.

En general, se observa una disminución del sobrestock de vivienda nueva en todo el Gran Valparaíso, con una disminución de 6,9% en la oferta, bajando a 9.618 unidades. “Además, en este periodo ingresaron solo siete proyectos nuevos, lo que representa una disminución del 12,5% comparado con el semestre anterior”, agrega la ejecutiva de Tinsa.

Las comunas de la zona costera concentraron el 61% volumen de ventas del Gran Valparaíso, con un total de 859 unidades vendidas, de las cuales 95,8% corresponden al mercado de departamentos.

La comuna de Viña del Mar es la que registró la mayor contracción semestral en la venta de departamentos, con -27,7%, seguida por Valparaíso con -15% y 209 unidades, y Concón, con una disminución de 10,5%. El stock disponible en Viña del Mar presenta unidades de alrededor de 70 m² y UF 5.200, incrementando el ticket promedio en un 8% con respecto al semestre anterior. De las 2.902 unidades que se encuentran en stock, el 35,8% se concentra en el rango de UF 2.000 – UF 4.000. Se estima que, con el ritmo de venta de la comuna, este stock debería agotarse en 2,5 años.

Por su parte, la venta de departamentos en la comuna de Valparaíso se concentró en el rango de UF 2.000 – UF 3.000, con similar participación entre unidades del mercado regular y unidades de integración social. Del stock actual en Valparaíso, el 91,7% corresponde a departamentos (1.198 unidades), que promedian las 53 m² de superficie y UF2.700, precio que ha subido un 3,8% con respecto al periodo anterior. Considerando el ritmo de venta de la comuna, las unidades se agotarían en 1 año.

La venta en la comuna de Concón es que la que menos bajó en la zona costera, concentrada en unidades de UF 6.000, todas del mercado regular en el sector de Costa de Montemar, con unidades de 70 m². El stock actual de departamentos en Concón presenta 1.280 unidades disponibles, de las cuales el 57,1% se encuentra sobre las UF 5.000, con un ticket promedio que subió en 9,8%. Considerando el ritmo de venta de la comuna, el total de las unidades se agotarían en poco más de un año y medio.

Según Rocío Cáceres, la oferta de departamentos de integración social de hasta UF 3.000 podría ayudar a impulsar las ventas en estas tres comunas. "Debido a que representa el 25,3% del stock y actualmente existen varias iniciativas propuestas para facilitar su adquisición, como el aumento del precio máximo para adquirir viviendas para Sectores Medios".

La ejecutiva de Tinsa señala que para el próximo semestre se esperan cifras similares a las observadas durante este periodo y que las medidas implementadas por los distintos actores del mercado para facilitar el acceso a una vivienda nueva y la estabilización de los indicadores económicos empezarán a dar frutos con un repunte gradual hacia principios del próximo año.