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Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers. |
Un estudio de la consultora Colliers arrojó desalentadoras cifras sobre el mercado de oficinas de la Región Metropolitana. El análisis indica que diversos factores han influido en una caída del ingreso de nuevos metros cuadrados de oficinas, tendencia que se proyecta continuará en la misma senda.
“Si analizamos el ingreso de nuevos m2 de oficinas entre 2010 y 2019, vemos que el promedio anual fue de 120.000 m2. Este mismo ejercicio proyectado para el periodo 2020-2029 da como resultado un ingreso promedio anual de 30.000 m2, es decir el ingreso de nuevos metros cuadrados de oficinas caerá en un 75%”, detalla el reporte.
De acuerdo a Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, entre los factores que han incidido en la disminución del ingreso de nuevas oficinas, destaca la permisología y la incertidumbre. “La extrema lentitud en aprobar nuevos permisos de edificación implica pérdidas importantes de capital para los desarrolladores, lo que ha provocado una desmotivación para iniciar nuevos proyectos. La incertidumbre que se ha vivido en los últimos años debido al aspecto político también ha actuado como un freno a la construcción. Esto, unido al bajo desempeño de la economía nacional y a las mayores restricciones para obtener financiamiento, han actuado como una tormenta perfecta para frenar el crecimiento del mercado de oficinas”.
Respecto a cómo afectará la baja de nuevos proyectos, el ejecutivo señala que en el mediano plazo los precios de arriendo y venta de oficinas tenderán a subir debido a la menor oferta que entrará en los próximos años, especialmente en los sectores más demandados como El Golf y Nueva Las Condes. “En este sentido hoy es un buen momento para invertir en oficinas o en caso de arrendar, trasladarse a mejores ubicaciones, aprovechando los valores actuales y negociando contratos a largo plazo”, concluye.
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