Los departamentos con bajo metraje, a pesar de su tamaño reducido, generan sorprendentes ganancias. La pregunta que surge es: ¿Cómo es posible que igualen o superen la rentabilidad de los departamentos más amplios? El éxito de estas inversiones no radica en la magnitud del espacio, sino en sus características y demanda.

Tienen la gran ventaja de contar con una vacancia baja, oscilando entre el 3% y el 5% anual. Además, ofrecen flexibilidad en el tipo de arriendo, pudiendo optar por renta larga, por meses, o corta, por días.

En Santiago, los departamentos pequeños enfrentan menos competencia que las propiedades de mayor tamaño. Generalmente, la competencia se limita a otros inversionistas individuales, en lugar de enfrentarse a grandes empresas inmobiliarias que dominan el mercado de casas y departamentos más grandes.

Muchos expertos del sector inmobiliario destacan que la clave está en aprovechar las oportunidades que los espacios reducidos ofrecen, orientados siempre por profesionales del rubro, lo cual maximiza la posibilidad de obtener una buena rentabilidad.

“Los departamentos de bajo metraje ofrecen numerosas ventajas para los inversionistas, desde una menor competencia y costos asociados, hasta la posibilidad de generar altos rendimientos a través de la acumulación de propiedades. En un mercado inmobiliario tan dinámico como el chileno, entender y aprovechar estas ventajas puede significar la diferencia entre una inversión mediocre y una extraordinariamente rentable”, asegura Ricardo Asmurú, Gerente de Marketing de la proptech Propital Chile.

En términos simples, una propiedad vacía es un sumidero de recursos. No solo deja de generar ingresos, sino que sigue acumulando costos. Gastos comunes, mantenimiento, impuestos y seguros que no se detienen cuando las puertas se cierran.

“Los departamentos y propiedades que raramente están desocupados ganan una reputación favorable en el mercado. Esto atrae a más inquilinos potenciales y puede incluso justificar un alquiler más alto, ampliando así los márgenes de beneficio del propietario”, comenta Asmurú.

Finalmente, un punto a considerar es el financiamiento, donde los departamentos de bajo metraje suelen ser más accesibles para financiar debido a su menor costo inicial, lo que facilita el uso de estrategias de apalancamiento para maximizar el capital disponible.