La vacancia del mercado de oficinas Clase A continúa su tendencia a la baja y cierra el primer trimestre de este 2024 con una tasa de 9,18%, 83 puntos base por debajo del trimestre anterior, y 2 puntos porcentuales al comparar con el mismo periodo del año 2023.

Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, señala que si bien se observa una positiva actividad en todos los submercados, el que más contribuye a la baja es Santiago Centro, que retrocede 3, 22 puntos porcentuales en su disponibilidad y cierra el trimestre con una tasa del 13,01%.

“La principal demanda de Santiago Centro continúa estando concentrada en el usuario gubernamental, sin embargo, se observan algunos brotes verdes con nuevos contratos del sector privado. De todos modos, esto aún no es una tendencia enraizada por lo que se seguirá monitoreando en los próximos periodos”, comenta.

Además, explica que en términos agregados, el mercado sigue mostrando una constante actividad de arriendo que es, en buena medida, liderada por el usuario corporativo que ha retomado las tomas de superficie.

Por ejemplo, en 2023 se registraron aproximadamente 50 operaciones de arriendo sobre los 1.000 m2, lo que da cuenta de un mercado que ya incorporó los nuevos esquemas de trabajo y que se reafirma al observar el volumen de absorción neta de ese año que llega a 58.011 m2, comparable al promedio de los tres años anteriores a la pandemia y estallido social.

“Es importante destacar que no se registran ingresos de nuevos proyectos, manteniendo el stock Clase A en 1.996.106 m2, mientras que la absorción neta del trimestre suma 16.580 m2, un 16% por debajo del trimestre anterior que estuvo marcado por transacciones de gran escala”, aclara Ingrid Hartmann.

Por su parte, un 74% de la absorción del periodo se ubica en Santiago Centro, seguido por el barrio El Golf con un 31%. Sin embargo, el escenario de Santiago Centro podría ser circunstancial ya que aún no se materializan las salidas ya anunciadas y que podrían volver a aumentar la tasa de vacancia del submercado.

Cabe destacar que este volumen de arriendos se da en un contexto de una continua baja en las tasas de vacancia que ya tiene la comuna de Las Condes en una tasa del 7,57%, lo que da luces de una cercana escasez de oferta en las zonas más tradicionales.

“En el primer trimestre de este año, 3 edificios agotaron su disponibilidad, un 40% del total de edificios Clase A ya se encuentran en un 100% de ocupación, y sólo 12 edificios cuentan con disponibilidad sobre los 5.000 m2 lo que plantea un mercado estrecho de cara a abastecer la demanda del usuario corporativo”, explica Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile.

Por último, los precios no registran mayores variaciones, mostrando una leve recuperación del 0,72% para todo el mercado Clase A que es transversal a todos los submercados, mientras que en la variación anual, se observa una caída de 2,67% en los precios, lo que es en mayor medida atribuible a los arriendos de oficinas en edificios con mejor estándar y por lo tanto de mayor precio. En ese contexto, la muestra de precios se compone en mayor proporción de edificios de mayor antigüedad o con habitaciones que requieren de inversión adicional al momento de arrendar.