Según un análisis de la consultora Colliers, el mercado de departamentos muestra una clara tendencia por unidades de menor superficie. “La tipología predominante en cuanto a participación de mercado es la de 1 dormitorio 1 baño con un 30% del total, lo que equivale a más de 11.500 unidades disponibles de stock. El crecimiento en participación que ha registrado esta tipología durante los últimos cinco años llega al 43%”, detalla el estudio.

De acuerdo a Fernando Márquez de la Plata, Analista Senior de Colliers, esto se debe a que existe una mayor demanda por este tipo de activos, las familias son cada vez menos numerosas y la inversión inmobiliaria ha cobrado mayor atractivo.

“Esta tipología posee un ticket bajo en comparación a unidades de mayor metraje, pero a diferencia de la tipología Estudio, por ejemplo, cuenta con 3 tipos de espacios (dormitorio-baño-cocina/estar), lo cual evidentemente tiene mayor atractivo para arrendatarios y un ticket asequible para inversionistas, con buenas rentabilidades”, explica el ejecutivo de Colliers.

Vicente Torres, CCO de la proptech inmobiliaria Bet4Home, señala que actualmente las comunas más convenientes para invertir en la tipología 1D1B, en términos de rentabilidad, son La Cisterna, Conchalí y Quinta Normal.

“Las rentabilidades que se pueden obtener, considerando renta y plusvalía, se ubican entre UF + 7,5% y UF + 8,5% anual. En Conchalí existen actualmente proyectos nuevos en venta a partir de las UF 1.800, en La Cisterna desde UF 2.200 y en Quinta Normal desde UF 2.100”, concluye.