Estados Unidos y Latinoamérica continúan como foco de interés para el mercado inmobiliario, y se prevé que en 2024 este presente importantes cambios y tendencias. Estados Unidos sigue siendo un destacado destino para la inversión extranjera, mientras que en Latinoamérica emerge la inversión inmobiliaria fraccionada como una opción cada vez más relevante, abriendo nuevas oportunidades para inversionistas de diferentes perfiles. Sobre todo, en los chilenos, que tienen mayores oportunidades por la entrada en vigor del tratado que evita la doble tributación entre Chile y EE.UU.

La inversión inmobiliaria fraccionada se presenta como un sector de rápido crecimiento. Según un estudio de Grand View Research, se espera que el mercado global de tokenización de bienes raíces alcance los US$22.400 millones de para 2027, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 42,2%. Además, se proyecta que para el año 2030, el 10% del PIB mundial estará tokenizado.

Los destinos principales para la inversión inmobiliaria tokenizada incluyen a Estados Unidos, Reino Unido, España, Singapur, Suiza, Australia, así como en Latinoamérica: México, Brasil, Argentina, Chile y Colombia.

Daniel Pardo, CEO de Wbuild, destacó la aparición de la inversión inmobiliaria fraccionada, permitiendo la participación en megaproyectos con un ticket de entrada mucho menor y así democratizar la accesibilidad para diversos inversionistas. "La tecnología Blockchain nos permite reducir sustancialmente los costos y simplificar el proceso de inversión para que sea 100% online, accediendo a estructuras de inversión optimizadas tributariamente, generalmente disponibles sólo para altos patrimonios. Invertir en proyectos de gran envergadura es costoso y complejo para todo tipo de inversionistas, lo que además limita la capacidad de diversificar y diseñar un portafolio personalizado”, sostiene.

En cuanto a la inversión promedio, se observa que, para las empresas, el ticket promedio ronda los US$30.000, mientras que, para los inversionistas minoristas, la cifra es de US$1.300. “El mercado de Florida en Estados Unidos ha sido especialmente atractivo, con un notable crecimiento en 2023, superando incluso a estados como Washington DC y Nueva York, alcanzando un valor total de US$160.000 millones”, señaló Pardo.

Principales tendencias proyectadas por WBuild

-Sustentabilidad: La conciencia sobre el cambio climático impulsará la preferencia por propiedades con energía renovable, sistemas de ahorro y materiales sostenibles.

-Inteligencia Artificial: La IA será una herramienta clave para impulsar la sostenibilidad y gestionar riesgos climáticos, así como para funciones de monitorización en la cadena de valor inmobiliaria.

-Transformación Digital: La tecnología seguirá transformando la experiencia inmobiliaria, desde la búsqueda de propiedades hasta la firma de contratos, con visitas virtuales y herramientas de análisis de datos más comunes.

-Inversión Fraccionada: En un contexto de restricciones crediticias e inestabilidad económica, la inversión fraccionada y su tecnología asociada se posicionan como una alternativa cada vez más utilizada, permitiendo la diversificación y acceso a inversiones previamente restringidas.

-Activos Tangibles: Los inversionistas buscarán propiedades que ofrezcan seguridad y estabilidad en tiempos de incertidumbre económica.

En conclusión, la inversión inmobiliaria tokenizada es una tendencia que se espera que crezca significativamente en los próximos años. Esta modalidad de inversión ofrece varias ventajas a los inversionistas, como la accesibilidad, la diversificación y la liquidez.