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03/01/2024
Demanda por oficinas premium se multiplica por seis en 2023

El mercado de oficinas premium cierra el año con niveles de demanda similares al período pre pandemia, indicando una sostenida recuperación en la ocupación de nuevos espacios en la capital. Según el informe de oficinas Clase A Market Beat de Cushman & Wakefield, la absorción neta al cierre del cuarto trimestre alcanzó los 21.522 m2, marcando un fuerte contraste con los -535 m2 que se registraron en el mismo período de 2022, cuando se observaba mayor desocupación de oficinas.

La absorción neta acumulada anual ascendió, en tanto, a 59.098 m2, mostrando un aumento de casi seis veces en comparación con el cierre de 2022, que registró 9.885 m2. De esta manera, este crecimiento destaca la tendencia positiva en la demanda de espacios de oficinas Clase A o premium.

Este indicador se explica por una absorción positiva o demanda acumulada al cuarto trimestre que alcanzó 127.573 m2, siendo un 73% mayor que la acumulada en 2022, que promediaba 73.000 m2. Por otra parte, la absorción negativa o desocupación al cierre del año sumó 68.475 m2, similar al año pasado, que fue de 63.880m2

Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, sostuvo que “durante este año hemos observado dos tipos de empresas demandantes de nuevos espacios; la que busca superficies compactas y pre habilitadas en mejores ubicaciones, y las que se inclinan por oficinas en edificios nuevos donde fusionan sus operaciones. Ambas coinciden en la idea de que la oficina forma parte de la renovación de su imagen postpandemia, la cual incluye muchas veces una alineación a criterios sustentables y el bienestar de los colaboradores para sistemas de trabajo flexibles”.

El informe muestra que el formato de oficina más arrendado al cierre del cuarto trimestre, fue el que tiene entre 500 m2 y 900 m2, con una participación de 36%, con 103 unidades cerradas. “Esto marca un cambio respecto a los trimestres anteriores, donde el formato más compacto (de 100 a 300 m2) dominó la demanda. Esto sin duda representa un progreso en la dinámica de mercado, debido a que se acerca más al formato tipo de oficinas premium, que se encuentra en el rango de los 300 a 800 m2 promedio”, agregó Meneses.

Según el informe, en segundo lugar, el formato de oficina más arrendado fue el más pequeño entre los 100 y 300 m2, con un 23%, que representa 66 oficinas arrendadas; y por último, el formato de oficinas entre 300 y 500 m2 con un 22% de participación y un cierre de 63 unidades.

Con respecto a la vacancia el reporte de la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos informa que el trimestre octubre-diciembre finaliza con una vacancia de 9,4%, equivalente a una superficie de 164.951m2, lo que representa una disminución anual de 12,96%.

“Durante 2023 observamos una mayor demanda por oficinas en los sectores de Nueva Providencia, El Golf, y Nueva Las Condes, destacando principalmente este último debido a su propuesta de edificios bien equipados, modernos, con vastas áreas verdes, siendo además un barrio consolidado”, agregó Meneses.

El valor de arriendo pedido subió 0,01 UF durante este trimestre, llegando a un precio de 0,52 UF/m2 y retomando niveles similares a 2022. El precio de oferta promedio más alto se registró en el submercado Nueva Providencia con 0,6 UF/m2, seguido de Vitacura, con 0,57 UF/m². Los menores precios de arriendo se ubican en los submercados de Santiago Centro y Providencia, con 0,35 y 0,44 UF/m2 respectivamente.

El total de proyectos en construcción suma 164.558 m2, de los cuales 24.990 m2 ingresarán durante 2024, y se componen de 3 edificios nuevos: Paul Claudel, Connecta Costanera y Edificio Manquehue.

Del total en construcción que entrarán entre 2024 y 2026, alrededor de 100.000 m2 se encuentran emplazados en los submercados de Nueva Providencia y Apoquindo, que son hoy los que cuentan con un mayor desarrollo de nuevas iniciativas.

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