La pandemia, el aumento de las tasas y la poca capacidad de ahorro, entre otros motivos, dispararon la demanda por arrendar, alcanzando una velocidad histórica, con arriendos que se concretaban en tan solo cinco días, lo que impulsó los precios al alza. Sin embargo, actualmente el impacto de la inflación y el freno de la actividad económica ha ralentizado la dinámica de arriendo, aumentando la oferta disponible y empujando los precios a niveles cercanos a los observados prepandemia.

La plataforma de gestión inmobiliaria TOCTOC identificó las comunas donde más han caído los precios de arriendo de departamentos en la capital, entre las cuales destacan Providencia e Independencia, con un valor promedio de $911.000 y $342.000 pesos, respectivamente, lo que representa una caída de 11,9% en relación a los valores de arriendo que había hace un año atrás en estas comunas.

“Esta situación se da principalmente por dos factores, que tienen que ver con el ingreso de nuevos edificios en estas comunas, y por ende, mayor disponibilidad de departamentos para arrendar, sumado a que muchos hogares han dejado sus viviendas debido al debilitamiento económico, aumentando aún más la oferta disponible”, comenta Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC.

Actualmente hay un poco más de mil departamentos disponibles para arrendar, tanto en Providencia como en Independencia, destacando las tipologías de 2 dormitorios con 2 baños y de 1 dormitorio con 1 baño, respectivamente. “Actualmente, en estas comunas hay cerca del doble de departamentos disponibles para arrendar en relación al año pasado”, añade Herrera.

El análisis de TOCTOC sitúa a Santiago Centro en el tercer lugar entre las comunas con mayores caídas en los valores de arriendo, con un precio promedio de $376.000, mientras que en junio de 2022 el valor era de $418.000 pesos, es decir, representa una baja de cerca de 11,3% anual. “Además, la oferta de departamentos disponibles para ser arrendados se ha triplicado en Santiago Centro, en comparación a un año atrás”, sostiene el ejecutivo de TOCTOC.

Nicolás Herrera indica, además, que San Miguel y La Cisterna destacan como comunas emergentes bastante atractivas, que ofrecen departamentos con más metros cuadrados y por una diferencia en precio muy acotada. Además, ambas destacan por contar con los precios más bajos de arriendo a nivel general en el Gran Santiago, pero también dentro de las que han tenido importantes caídas en sus valores durante el último año, alcanzando los $319.000 y $295.000, respectivamente, para un departamento de 1 dormitorio 1 un baño.