El mercado de oficinas Premium continúa fortaleciéndose, manteniendo las mejores cifras reportadas al cierre de 2022. Así lo indica el informe Market Beat Oficinas Clase A de Cushman & Wakefield, el cual da a conocer que el primer trimestre de 2023 cerró con una absorción neta de 10.128 m2, un incremento de 400% en relación con el promedio trimestral del año pasado, que fue aproximadamente de 2.500 m2. Esto, gracias a un aumento en la absorción positiva de un 40%, la cual alcanzó los 35.000 m2, focalizándose la demanda en el submercado de El Golf, que representó un 77% de la absorción.

En esta línea, Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, explica que “durante el último año se ha observado una marcada preferencia por edificios ‘trophy buildings’ que cuentan con altos niveles de arquitectura, ubicación, terminaciones y seguridad, los que suman al menos un tercio de la absorción neta. Por otro lado, vemos como algunos edificios están buscando cómo adaptarse a la nueva demanda del mercado, mejorando sus amenities e instalaciones y renovando su propuesta de sustentabilidad”.

Por su parte, la absorción negativa registró un incremento trimestral del 63%, debido puntualmente, a la desocupación de un edificio en el submercado de Apoquindo -el cual representa un 57% de la participación-, gatillado por la fusión de dos empresas, que unificaron sus operaciones en un solo edificio en Ciudad Empresarial.

En cuanto a la vacancia, el informe de la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, da a conocer que durante los tres primeros meses del año, ésta alcanzó un 11,17%, aumentando en un 17,43% respecto al mismo período de 2022. Según indica el reporte, el aumento de la vacancia se debe principalmente a la desocupación de 9.800 m2 del mencionado edificio de Apoquindo y el ingreso de nuevas oficinas al submercado de Nueva Providencia. “A esto se suma que durante 2023 se proyecta un aumento en el desarrollo de oficinas Clase A, con una producción total de 57.000 m2, un 19% más que en 2022, considerando el ingreso de cuatro edificios en El Golf, Vitacura y Nueva Providencia”, sostiene Meneses.

En tanto, el precio de arriendo promedio alcanza los 0,51 UF/m2, mostrando una caída de un 8% respecto al trimestre anterior, mientras que el valor más alto se encuentra en el submercado de Nueva Providencia alcanzando las 0,62 UF/m2, sector que actualmente marca el centro neurálgico de las oficinas. Al respecto, el estudio muestra que entre enero y marzo sólo nueve edificios bajaron el precio de arriendo, a diferencia del trimestre anterior donde hubo un ajuste de precios en 23 edificios Clase A.

Para el próximo año, la ejecutiva destaca el ingreso de dos proyectos en construcción que entrarán a consolidar la intersección de los corredores Apoquindo y Manquehue, con propuestas mixtas, que incluyen comercio, minibodegas y multifamily. “El mercado está valorando este tipo de construcciones, dado que los desarrolladores de proyectos de oficinas quieren diversificar los riesgos con la integración de departamentos de renta residencial”, puntualiza la líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.