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Una reducción de 84% en la superficie disponible para bodegas, respecto del primer semestre de 2020, arrojó el informe de la empresa internacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield. “Esta cifra indica que estamos con una vacancia mínima histórica para los últimos 7 años que alcanza 1,48%”, afirmó Víctor Muñoz, Market Research de la empresa.
A inicios del año pasado la pandemia generó un sobre-stock en los depósitos de varias empresas de consumo masivo afectando los índices de venta, sin embargo, más tarde el confinamiento produjo un dinamismo que detonó fuertemente la demanda de bodegas. “Un efecto de ello es que durante los tres primeros meses de este año el comercio online de retail aumentó 195%, de acuerdo a cifras de la CNC, lo que, unido a proyecciones económicas favorables de parte del Banco Central para el segundo semestre de este año, ha repercutido en que algunas empresas tomen acciones para ampliar sus operaciones estratégicas y prepararse para los años venideros”, señaló Muñoz.
Submercados
Durante el primer semestre de este año, el volumen de arriendo se triplicó a nivel interanual, concentrándose en su mayoría en los submercados Poniente (con 194.101 m2) y Norponiente (36.300 m2). Destacó el primer submercado mencionado, ya que prácticamente toda la absorción se debe a las empresas del rubro de retail, que se están preparando para una reactivación en la economía y un mejor desempeño en el canal de ventas online durante el segundo semestre.
También han existido algunos retrasos en las construcciones, debido al alza de precio en los materiales, demoras en la logística marítima, alza del valor de los commodities, el costo del transporte internacional y las cuarentenas impulsadas por el Gobierno para resguardo sanitario. “Por lo mismo, se espera que ingresen 138.000 m2 para el segundo semestre en el submercado Norte, en Megacentro, mientras que para el próximo año hay proyectado 305.000 m2 en bodegas clase A, en edificaciones que aún no comienzan las obras”, indicó Mathieu Meot, Broker de Cushman & Wakefield.
Proyecciones
Las bodegas clase A mantienen un bajo nivel de vacancia desde el último período del año 2020, llegando a 9.730 m2 disponibles, concentrado totalmente en el submercado Norponiente. Esto traerá consecuencias para las empresas con estándares internacionales que requieran mayor espacio, por lo que el builttosuit tendería a ir en aumento.
Durante este primer semestre los precios aumentaron un 11% de manera general, llegando a 0,120 UF/m2 (en clase A alcanzan 0,133 UF/m2 y clase B 0,117 UF/m2).
Cushman & Wakefield proyecta para el segundo semestre que los precios sigan al alza, debido a la baja oferta disponible y a la gran demanda por bodegas las que, al enfrentarse a una baja vacancia en el mercado, optarán por aquellos proyectos que otorguen flexibilidad en la construcción a medida y/o por la superficie que está en construcción, como es el caso en algunas bodegas del submercado Norte que tienen 26.000 m2 para entrega en octubre y entrarían arrendadas. |
