 |
|
|
Según datos de Savills Aguirre Newman, consultora inmobiliaria internacional, la inversión logística en Europa ha alcanzado los 39.000 millones de euros en el 2020, marcando un año récord, con un aumento del 5% interanual y de un 24 % por encima de la media de los últimos cinco años.
Respecto a la absorción, el informe European Logistics de la consultora destaca que en el 2020 se contrataron 26 millones de m2 de espacio logístico en Europa, un 12 % más que el nivel registrado en el 2019 y un 19 % por encima del promedio de los últimos cinco años, alcanzando niveles récord en Europa.
Mike Barnes, Responsable de European Research en Savills, señaló que: “El 2020 ha sido un año muy importante para el sector logístico en Europa a raíz del impacto que el Covid-19 ha tenido en el ecommerce. Se ha alcanzado un alto crecimiento del comercio electrónico y por tanto de la demanda de activos logísticos”.
La inversión logística ha alcanzado los 39.000 millones de euros en el 2020, un aumento del 5% interanual y de un 24% más que la media de los últimos cinco años
El informe de la consultora asegura que el país a la cabeza de ocupación logística es Alemania, con un total de 6,8 millones de m2 de absorción, lo que representa un incremento del 3 % en los últimos cinco años, y un 26% del total de Europa. Polonia también ha registrado un año récord de ocupación de superficie logística con un total de 5,2 millones de m2, un 45 % por encima de la media de los últimos cinco años.
Por otra parte, en Holanda se contrataron 2,6 millones de m2 de espacio logístico, un 0,3 % más que en los últimos cinco años. Asimismo, Reino Unido ha experimentado un aumento del 58 % con respecto a los últimos cinco años, lo que supone un total de 4,7 millones de m2.
En cuanto a inversión, el informe de Savills Aguirre Newman concreta que los principales países europeos más activos han sido el Reino Unido (10.270 millones de euros y un +13% en la media de los cinco años), Alemania (6.600 millones de euros, +16%) y Francia (4.200 millones de euros, -23%), que han concentrado la mayoría de las operaciones de inversión, ya que tanto los compradores nacionales como los transfronterizos han optado por los mercados principales.
Sin embargo, Polonia (2.600 millones de euros, +131%) y Suecia (3.400 millones de euros, +45%) han destacado como los mercados que han obtenido los resultados más significativos con respecto a la media de los últimos cinco años.
Según Savills Aguirre Newman, se está observando una mayor demanda por parte de los operadores chinos de ecommerce que operan a través de sus propios centros de distribución y venden a través de mercados de comercio electrónico establecidos en los mercados europeos.
La iniciativa china OneBeltOne Road (OBOR) continúa expandiéndose por Europa, y el transporte de mercancías por ferrocarril se extiende ahora hasta Duisburgo, donde está previsto desarrollar la mayor terminal portuaria de Europa para finales de 2022.
La consultora señala que “aunque todavía es pronto para la demanda de operadores chinos en Europa, prevemos que esta tendencia se acelerará en los próximos años, empezando por Europa Central y Oriental y extendiéndose hace el Oeste”.
|
