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Los depósitos ubicados más cerca de la ciudad de Buenos Aires, pasaron de una vacancia de 22,2% antes de la pandemia al 10,5% al cierre del tercer trimestre. Hoy es el radio con menor vacancia y donde se llega a pagar el valor locativo más alto del mercado. Las cifras rondan entre 6 y 7,5 u$s/ m2 mensuales. Así lo reveló el último reporte de Cushman & Wakefield.
Según datos de un estudio elaborado por CACE, durante el primer semestre del año, las transacciones por e-commerce crecieron un 106% con respecto al año anterior y un 8% de los argentinos compraron online por primera vez.
Esto movilizó a una industria entera y a una cadena de distribución completa que se origina con el producto. Este llega vía puerto, aeropuerto o mediante la fabricación local o regional, y debe ser almacenado en centros logísticos. Esta situación impulsó al sector de inmuebles logísticos a adaptarse de manera rápida y logró atraer más atención del mercado y de inversores.
Cushman & Wakefield realizó un nuevo informe para conocer a qué rubros pertenecen las empresas que ocupan los centros logísticos. Además, indagó en cuántos metros cuadrados hay y cómo se distribuyen en cada zona y cómo es su conectividad con el centro de la ciudad de Buenos Aires.
En esta ocasión, además de examinar el mercado por zonas (Norte, Oeste y Sur), llevó a cabo un novedoso análisis a partir de un esquema de radios basado en la distancia respecto del centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires. El objetivo fue saber si existe una relación entre los centros logísticos propios de empresas y de renta y la distancia que tienen respecto del centro geográfico de la CABA.
El informe muestra que, en el caso de los centros propios, la mayoría de los ocupantes son de retail y de consumo masivo, y se ubican en los primeros 30 km respecto de los centros urbanos. En cuanto a los de renta, la mayoría está en el radio que va del kilómetro 30 al 45 y en gran parte están destinados a cubrir operaciones logísticas en la primera instancia del circuito de distribución.
Por otra parte, la gran mayoría de los depósitos XXL (con superficies promedio de 30.000 m2) se encuentran en la franja del kilómetro 30 al 45. Por eso que allí se encuentra la mayor cantidad de metros cuadrados del mercado. Muestra una relación de cara a la operación inicial con la dación de carga por parte de fábrica del sector y la vinculación con el Mercosur.
Mayor información en https://cushwakeargentina.com/wp-content/uploads/2020/10/Cushman-Wakefield-Radiografia-del-mercado-logistico-de-BA.pdf
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