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Las proyecciones económicas auguran un promedio del crecimiento en las importaciones totales, de entre un 3,5% y 4% según Oxford Economics (2017: 5%), factor que se suma al consenso general de un crecimiento de la economía cercanoal 3% durante 2018, lo que empujaría a la baja la vacancia en el mercado de bodegas, llegando entorno al 5,5%, según las estimaciones de la empresa de servicios inmobiliarios CBRE.
La historia recientedel mercado de bodegas se puede dividir en dos períodos, por un lado, está la recuperación económica postcrisisy hasta mediados del 2014, en donde la tasa de vacancia de 13,1% en el 2010 bajó a 1,9%, manteniendo ese valor hasta el 2013. “Aquellos años se caracterizaron por niveles récord de inversión en bodegas, las cuales una vez completadas eran consumidas rápidamente por empresas con necesidad imperiosa de sostener sus tasas de expansión” explicó Horacio Morales, Senior Research Manager de CBRE.
El segundo período se inicia desde primer semestre del 2015, en el cual el mercado se deterioró marcadamente y las bajas expectativas económicas se tradujeron en un alza de la vacancia y una masiva liberación de superficies. “Sin embargo, en el 2017 se pudo observar incluso indicadores de consumo directamente ligados al mercado de bodegas, como son las ventas del comercio y las importaciones, los que tuvieron un desempeño por sobre las expectativas durante el inicio de este ejercicio, generando que la tasa de vacancia cerrara el 1S 2017 en un 6,1%, cifra similar a la que se obtuvo al cierre del año pasado para el mismo período. De esta forma, se rompió por primera vez en tres años con la tendencia estacional al alza en la disponibilidad de bodegas” consignó Morales.
En esta línea, un elemento clave monitorear para los próximos años, sería la evolución del comercio electrónico y la posible entrada de operadores globales, tanto de retail online como de centros logísticos. Por ejemplo, en mercados desarrollados como Reino Unido un tercio de la demanda por superficie al 2017 proviene exclusivamente de e-commerce. |
