Alejandro Ponce, CEO de Industrial Property.
La bodega es hoy la tienda que más vende
El crecimiento exponencial del e-commerce ha significado que las empresas hayan incrementado sus ventas online promedio de entre un 5% a un 7% a un 20%, situación que ha transformado a las bodegas y centros de distribución en verdaderas tiendas virtuales. Esta situación ha obligado a las compañías a combinar la logística tradicional de pallets con la distribución de paquetería de última milla, con el consiguiente aumento de m2 necesarios para estas operaciones.
Dentro de este nuevo escenario, los Marketplaces juegan un rol fundamental, y cada vez, están demandado más espacios para bodegaje, tanto dentro de la Región Metropolitana como en Regiones.
“Para satisfacer esta necesidad, en Industrial Property poseemos una amplia oferta de centros de distribución para clientes que operan en la última milla a nivel nacional. A la fecha, ya estamos trabajando con Falabella.com y Mercado Libre, en la solución de sus posiciones en Santiago y Regiones”, destaca Alejandro Ponce, CEO de Industrial Property.
Cambios en la gestión de inventarios
La pandemia y el consecuente aumento de las ventas online plantearon un sinnúmero de desafíos en torno a la gestión de inventarios. Hoy el retail o comercio no puede arriesgarse a tener quiebres de stock, generando que la demanda por espacios para el almacenamiento vaya al alza. Ya no solo se requiere de espacio para una cantidad de meses de ventas desde bodega, sino que también para los meses de venta “que vienen en el agua” por los embarques.
En este ámbito Industrial Property, agrega Ponce, provee soluciones de almacenamiento Spot o de largo plazo para atender los requerimientos de importadores a nivel nacional.
Irrupción de los data center
Las restricciones del Covid-19 obligaron a todos los emprendedores y comerciantes a adentrarse al mundo digital por medio de las apps transaccionales, incluso a los más renuentes, provocando un alza sostenida y de largo plazo del espacio requerido en la nube. En consecuencia, hay una mayor demanda de data centers, la que se potenciará más adelante con la introducción de la infraestructura 5G. “En este contexto, los desarrolladores tendrán un gran desafío para albergar estos proyectos de renta a largo plazo, de los cuales ya hay varios en desarrollo.
Para ellos, en INPRO poseemos variadas posiciones factibles para data centers en Santiago y regiones, considerando el tipo de suelo industrial que requieren”, señala el CEO de la compañía de servicios inmobiliarios.
Almacenamiento en frío
El almacenaje de productos en frío ha estado en el centro de la logística en los últimos tiempos, acrecentado su presencia dentro del inventario. Por otra parte, las circunstancias sociosanitarias actuales han potenciado el crecimiento de este sector, que ya venía trazando una trayectoria al alza.
“El aumento de las ventas online de alimentos y de medicamentos, generaron un cuello de botella por la necesidad de bodegas con estas características a nivel global y local. En Industrial Property, estamos liderando los principales proyectos de centros de distribución de frío en la Región Metropolitana, con desarrollos por 25.000 m2, y con soluciones que tienen todos los requisitos para mantener exitosamente la cadena de frío, pero sin olvidar la rentabilidad de la bodega y la eficiencia y sostenibilidad energética”, detalla el ejecutivo.
Consolidación de operadores logísticos
La tercerización de la operación en empresas logísticas (3PL) busca reducir los gastos (CAPEX) de nuevas operaciones y traspasar todos los riesgos que implica tener un inmueble, una flota de camiones, racks, maquinaria, entre otros. Estos operadores ya tienen un 15% de la demanda del bodegaje en Chile. Para ellos, Industrial Property ofrece variadas soluciones de almacenamiento a nivel nacional y a los mejores precios.
“Tenemos una amplia oferta de centros de distribución en desarrollo. Para el período 2022-2023, dispondremos de aproximadamente 350.000 m2 en la Región Metropolitana”, asegura Ponce.
Automatización de procesos
La automatización de procesos logísticos a través de la incorporación de shuttles, elevadores, estanterías, sorters, robotización, entre otras soluciones, es una tendencia que ha llegado para quedarse en la operación de las bodegas. Industrial Property, posee diferentes alianzas estratégicas con reconocidos desarrolladores especializados de centros de distribución, lo que permite un diseño y construcción a la medida de los clientes, considerando todas sus necesidades de implementación de tecnología de automatización de bodegas.
