Mercado de centros de bodegas en mínimos históricos de vacancia Diego Castillo Labbé, Gerente del Área Industrial de Colliers; y Fernando Márquez de la Plata, Subgerente del Área de Estudios de Colliers. Según al análisis de la consultora, esto se debe a la alta demanda ligada al desarrollo que ha registrado el comercio electrónico desde el inicio de la pandemia y los requerimientos en general de las empresas que han debido mantener mayores inventarios ante el incremento del consumo.
“La escasez de terrenos para nuevos proyectos de centros de bodegaje, por otra parte, está afectando una mayor oferta de recintos. Todo esto ha generado alzas de precios y listas de espera para quienes buscan un espacio para almacenar”, señala el análisis.
De acuerdo al reporte de Colliers, la tasa de vacancia se ubicó en un 0,19%. "El aumento del e-commerce desde el inicio de las cuarentenas por Covid-19 es uno de los factores que inciden en la alta demanda por bodegas. Pero el gran impacto de los últimos meses ha derivado principalmente por el gran consumo que se ha dado en la población, especialmente de productos que vienen de fuera del país. Ante esta nueva realidad, las empresas han tenido que aumentar sus inventarios y ha generado que necesiten más espacio para almacenar una gran cantidad de productos. Hoy, prácticamente no existe disponibilidad de bodegas en los principales centros de distribución", señala Diego Castillo Labbé, Gerente del Área Industrial de Colliers. En cuanto a los precios de arriendo, el informe de Colliers indica que hoy se registra una tarifa promedio de 0,210 UF por m2, impulsada por la zona sur de la capital, la cual posee los valores más elevados, llegando a 0,260 UF por m2. “En el primer semestre de 2021 la media era de 0,121 UF por metro cuadrado”, asegura el ejecutivo.
Si bien, existen proyectos en construcción, de acuerdo a los expertos, esa nueva oferta ya está en gran parte colocada y no alcanza a cubrir la demanda que se está generando. Para este año, adelantan desde Colliers, ingresarían unos 460 mil m2 de bodegas, que se concentrarían en el sector norte y poniente de la Región Metropolitana. De acuerdo a Fernando Márquez de la Plata, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, “Actualmente entre un 60% y un 70% de esa superficie ya está colocada. Creemos que la oferta va a estar por debajo de la demanda existente , lo cual debiese repercutir en bajas tasas de vacancia parta este 2022. Los nuevos metros cuadrados que ingresen al mercado ya están prácticamente reservados para los nuevos arrendatarios”, detalla.
Según el reporte, “Durante el segundo semestre de 2021 se registró una gran absorción de 156 mil metros cuadrados, impulsada en gran parte por la demanda en la zona norte de Santiago. Respecto a qué sucederá con los precios debido a la escasa oferta disponible actualmente la proyección es que seguirán aumentando”, explica Márquez de la Plata.
En tanto, la producción tuvo un alza durante el segundo semestre de 2021, “alcanzando cerca de 65 mil m2, correspondientes a ampliaciones de centros en las zonas norte y sur, además de un proyecto en la zona norte”, concluye el análisis. ¿Cuáles son las proyecciones para el mercado de bodegas? El mercado de bodegas vive un verdadero auge. Es tan alta la demanda existente por espacios de almacenamiento, que incluso hay empresas que han optado por detener su producción para arrendar sus espacios y rentabilizar de mejor forma.
“Durante el 2021 la demanda por bodegas aumentó en un 48% de acuerdo a los requerimientos que recibimos de nuestros clientes. La escasez de bodegas ha llegado a tal punto que actualmente tenemos mandatos de búsquedas de nuestros clientes que superan los 150.000 m2, siendo las empresas de retail los principales involucrados en la búsqueda de espacios”, explica Diego Castillo Labbé, Gerente del Área Industrial de Colliers.
Según las estimaciones de Colliers, se espera que en el primer semestre del 2022 se arrienden todos los espacios de bodegas que estarán listos recién a principios del 2023. Por lo tanto, la única forma de conseguir bodegas es haciendo reservas a un año de que estén terminadas. “Hoy no existen bodegas de grandes superficies disponibles con entrega inmediata”, recalca. Las empresas siguen necesitando más espacios y los nuevos ingresos de m2 que entrarán este año ya están prácticamente tomados o reservados. “Se espera que los m2 que ingresarán el 2023 sean tomados durante este primer semestre de este año”, explica Castillo Labbé.
De acuerdo al ejecutivo, los espacios más solicitados son los que tienen una superficie desde los 1.000 m2 hasta 40.000 m2. “El tipo de producto para estas superficies son bodegas del tipo logístico o centros de distribución para grandes empresas”.
El incremento en la demanda ha impactado también en el precio de arriendo de este tipo de inmuebles. “Los cánones han aumentado considerablemente. Tomando en cuenta que la vacancia es cercana al 0%, se observa que los valores de los pocos espacios disponibles han aumentado entre un 20% hasta un 40% respecto a los valores que se veían el año pasado. Considerando que actualmente se deben reservar espacios con mucha anticipación, se manejan valores más competitivos”.
La alta demanda y el aumento de los valores de arriendo están motivando a algunas empresas cuya producción no ha arrojado los resultados esperados, a detener su operación y liberar sus espacios de bodega para arrendarlos. “Con la alta demanda existente se ha abierto una nueva forma de rentabilizar, especialmente para aquellas empresas dedicadas a la manufactura, cuyos resultados se han visto más afectados con el drástico aumento de las importaciones”, explica el experto.
“Hoy es el mejor momento para rentabilizar arrendando bodegas. Incluso algunas empresas están optimizando sus espacios para arrendar parte de sus superficies, continuando con su operación, pero utilizando solo el espacio necesario, y otras definitivamente han cerrado su producción para dedicarse solo a arrendar”.
Diego Castillo anticipa que el panorama para quienes necesiten bodegas será muy complejo todo este año. “Durante 2022 no habrá disponibilidad de bodegas con entrega inmediata y los valores de arriendo seguirán subiendo”. |