Rodrigo Sánchez.

¿Cómo visualiza el mercado inmobiliario logístico actual?
Estamos en un momento bien especial, con vacancias cercanas al 0% y una demanda muy activa, por lo que el 2022 será un año lleno de desafíos. Si bien estas son muy buenas noticias para los desarrolladores, no todo es miel sobre hojuelas. El 2021 cerramos con un alza de un 30% en materiales de construcción; una cadena de suministro global afectada; poca disponibilidad de materiales; y escasez de mano de obra. Independientemente de estos factores, se ve un mercado muy activo, con desarrolladores que están trabajando para inyectar m2 a la mayor velocidad posible, aun cuando generalmente esos metros ya vienen precolocados antes de que se empiecen a construir, es decir, la colocación de m2 de bodegas en blanco, hoy es una realidad concreta. Por otro lado, los valores de arriendo han experimentado un aumento debido a los costos de construcción y a la poca oferta disponible en la Región, la que se mantendrá al menos hasta 2024, donde se podrían llegar a vacancias entre el 5% y el 8% al año. En tanto, en los mercados más de sarrollados se siguen exigiendo mayores m2 para la industria y esa tendencia se mantendría en el tiempo. Es solo cosa de ver la necesidad estimada de m2 nuevos en USA con más de 100 MM de m2 al 2025 por el efecto del e-commerce.

¿Cuáles fueron los principales hitos de Grupo Campos el 2021?
El 2021 fue un año donde consolidamos nuestra posición en el mercado chileno. Llegamos a los 500.000 m2 construidos, potenciamos las marcas del Grupo (AvanzaPark, Campos Inmobiliaria, Constructora AvanzaPark y WeStorage), después de realizar un “refresco” de ellas el 2020. Abrimos líneas de financiamiento para apalancar nuestro crecimiento futuro con un Fondo de Land Banking con el Banco BCI, y estamos trabajando y estructurando otra figura que pronto comunicaremos. Además, colocamos más de 120.000 m2 de centro de distribución en formato multiclientes y comercializamos más de 200 bodegas en formato de bodegas Pymes. Con AvanzaPark firmamos contratos de BTS por más de 80.000 m2 y realizamos la primera Encuesta de Satisfacción al Cliente, con muy buenos resultados y espacios de mejora bien interesantes.

¿Cómo estas iniciativas satisfacen las necesidades de sus clientes?
Estamos innovando con ofertas que no existían en ciertas ubicaciones, convencidos en la fuerza de las Pymes de este país y en su capacidad de capitalizar sus esfuerzos en sus bodegas. También, estamos llevando el desarrollo a zonas que tenían una vocación logística, pero que no se habían logrado posicionar, lo que conlleva la creación de puestos trabajo para esos sectores y una oferta de clase mundial para aquellos cuyos negocios se concentran en la zona sur. Es nuestra convicción que esta área de desarrollo, cercana a los comunas más populosas de Santiago, se convertirá en la zona por excelencia para los proyectos que se quieran ubicarse cerca de los puntos de mayor consumo de la ciudad.

¿Qué proyecciones de crecimiento y expansión tienen para 2022?
Este año comenzaremos con nuestra expansión en regiones, donde ya tenemos una posición tomada en Coquimbo y estamos viendo otras en el sur. Además, seguiremos consolidándonos el sector sur de Santiago como polo logístico, iniciativa que comenzó el año pasado con dos importantes desarrollos de más de 35 hectáreas en San Bernardo, y que continuarán este 2022, en la misma comuna, con tres desarrollos más, los que tendrán mucho énfasis en el Acceso Sur, potenciando aún más esta zona, que cuenta con excelente conectividad y accesibilidad.