Miércoles 23 de Septiembre de 2020       •      Dólar= $780,53      •      UF=$28.701,15       •      UTM=$50.322

Reporte de centros de bodegaje al 2S 2019

En terminos generales, en el segundo semestre de 2019 se observó un alza de la tasa de vacancia en el mercado de centros de bodegas, pasando de 4,5% a 5,6%. En tanto, la producción aumentó considerablemente respecto al semestre anterior, totalizando 182.278 metros cuadrados.
Fuente: Colliers International.

Panorama Económico Global

De acuerdo al último IPoM del Banco Central (diciembre 2019), las proyecciones de crecimiento del PIB para 2019 estimado serían de un 1,0%, luego de un fuerte recorte anunciado producto de la crisis social que impactó en el cuarto trimestre del año pasado. En cuanto a 2020 y 2021, el rango de crecimiento se estimaría entre 0,5-1,5%, y 2,5-3,5%, bajo el supuesto que las disrupciones irán desapareciendo en el transcurso de los próximos trimestres.

En cuanto a la inflación, luego de acercarse durante 2019 a un 4%, se irá reduciendo gradualmente en la segunda mitad de 2020, para converger a la meta de política en 2021.


Tendencia

El primer semestre de 2019 registró una producción de 23.000 m2, cifra bastante inferior al semestre anterior. Durante el segundo semestre de 2019 solo se registran ingresos de nuevas superficies en la zona Norponiente. En cuanto a los precios promedio, estos se mantuvieron estables con una leve baja, alcanzando los 0,119 UF/m2.


Oferta

La producción del segundo semestre de 2019 disminuyó en relación al semestre anterior. Los ingresos de superficies estuvieron concentrados en la zona Norponiente. Respecto a la participación de mercado, el sector predominante continúa siendo el sector Poniente, con un 42,1%, seguido por la zona Norponiente, con una participación de 24,4%, sector Sur, con 13,6%, Norte, con 13,5%, y, por último, el Sector Centro con solo un 6,3% de participación de mercado.


Disponibilidad

La tasa de vacancia promedio al cierre del segundo semestre de 2019 fue de un 5,2%, es decir, 0,4 puntos porcentuales menor al primer semestre de 2019, pero mayor a la registrada el segundo semestre del 2018, período en el cual se registró un 4,5%. Respecto a los sectores con mayores vacancias destacan el sector Norponiente (con un 7,3%), seguido del sector Norte (7,1%) y en tercer lugar el sector Centro (5,0%). El sector Norte registra una importante absorción durante el segundo semestre, disminuyendo su disponibilidad desde un 12,4% a un 7,1%. En cambio, el sector Norponiente registra un aumento significativo de su disponibilidad pasando de un 3,5% a un 7,3%.

Respecto a la absorción del período, esta alcanzó los 38.860 m2, monto inferior al semestre anterior. En cuanto a las absorciones por categoría, casi la totalidad de la absorción se produjo en las bodegas de categoría A, mientras que las bodegas categoría B en todo el Gran Santiago el monto final de absorción es cercano a -5.000 m2.


Precios

El precio promedio disminuyó levemente con respecto al primer semestre de 2019, alcanzando los 0,119 UF/m2. Al igual que el 1S 2019, la Zona Centro es la que presenta mayores precios promedio, registrando para este semestre 0,138 UF/ m2, seguido por la Zona Norte que registra una tarifa de 0,127 UF/ m2 en promedio. En tercer lugar y cuarto lugar, estaría la Zona Poniente y Sur con 0,119 UF/ m2, y, en último lugar, la Zona Norponiente con 0,111 UF/ m2.


Enero 2020
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