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Viernes 21 de Septiembre de 2018         •         Dólar= $665,97         •         UF=$27.341,05         •         UTM=$47.920

Reporte mercado Centros de Bodegaje Segundo semestre 2017

En su último reporte, GPS Global Property Solutions, observa auspiciosas proyecciones para 2018, gracias a la reactivación de la inversión externa y la claridad del escenario político. En este contexto, el mercado de bodegas recoge dichos indicadores, que sumados a las expectativas asociadas al crecimiento del e-commerce, permiten activar proyectos largamente esperados, augurando una mayor actividad con miras al período 2018-2019.
Oferta

Oferta Clase I

El mercado Clase I cierra con una producción anual de 182.000 m2 útiles de bodega, total inferior a las proyecciones esperadas producto del retraso de obras de nuevos proyectos en el corredor Poniente y la baja activación de permisos de edificación aprobados en los períodos anteriores. Los ingresos del año consisten en ampliaciones de centros existentes y dos nuevos proyectos. Con dichos ingresos, el stock de bodegas Clase I se compone de 81 centros, con un total de 3.902.208 m2 útiles de bodega.


Oferta Clase II

El mercado Clase II cierra con una producción anual de aproximadamente 20.000 m2 consistentes en ampliaciones de centros existentes en el corredor Norte compuesto por las comunas de Quilicura y Colina, zona de mayor participación de este mercado. Con dicha producción, el stock de bodegas Clase II suma un total de 279.231 m2, distribuidos en 17 centros, concentrados en un 64% en el corredor Norte, seguido por el corredor Norponiente con un 24% de participación.


Vacancia y absorción

Al cierre de 2017 la tasa de vacancia del mercado Clase I se situaba en un 6,09%, equivalentes a 237.646 m2 disponibles para arriendo; dicha tasa es un 17% inferior al primer semestre de ese año y un 19% inferior a la registrada al cierre de 2016. La vacancia se concentra en el corredor Sur con una cuota de un 60% del total disponible, seguida de lejos por el corredor Norponiente, que concentra un 14% y en tercer lugar el corredor Norte que concentra un 13% del total.

En el análisis por corredor, se destaca el desempeño de la zona Norte que disminuye su tasa de vacancia en un 52% en relación al semestre anterior. El corredor comienza a mostrar una recuperación tras el alza de sus indicadores producto de los problemas de conectividad asociados a los trabajos en Ruta 5 que ya se encuentran en su fase final.

La absorción anual se observa a la baja, sumando un total de 223.296 para el año en estudio, un 42% inferior a la registrada al cierre de 2016.


Precio

En el mercado Clase I, los precios de oferta se observan estables, con una variación interanual de un 3,1% superior al cierre de 2016, y un 2,7% superior al semestre anterior de 2017. El año cerró con un precio promedio ponderado de 0,112 Uf/m2 para bodegas y un rango de 0,2 a 0,35 Uf/m2 para arriendo de oficina. Por otro lado, el mercado Clase II, registra una disminución de un 8,4% en sus precios de oferta en relación al cierre del pasado ejercicio, cerrando el año en estudio con un precio promedio ponderado de 0,128 Uf/ m2, siendo el factor más incidente en dicha disminución la variación de precios en el corredor Norte, zona que se vio golpeada por los problemas de conectividad mencionados anteriormente.


Producción futura

El 2018 espera el ingreso de aproximadamente 400.000 m2 para el mercado Clase I correspondientes principalmente a ampliaciones de centros existentes y cuatro nuevos proyectos.

Dicha producción se concentra en el corredor Poniente con una participación de un 55% de la mano de operadores como Bodegas San Francisco y Bodenor Flexcenter. Le sigue en participación el corredor Sur, que con ampliaciones en tres centros concentra un 22% del total esperado. Por su parte, el corredor Norponiente participa con un 16% de la producción futura, destacando el ingreso de las primeras etapas de Megacentro Aeroparque ubicado en reciente Parque Industrial del mismo nombre.

Se observa menor actividad en la producción futura del mercado Clase II, que ha migrado su modelo de negocio de arriendo de bodegas en formato pequeño, hacia la venta de las unidades. Reflejo de esto es la baja producción esperada para los próximos años, registrando solo el ingreso de un nuevo proyecto en el corredor Norte -por parte de un nuevo actor en el mercado- y uno en el corredor Poniente. Por otro lado, el mercado de venta registra mayor actividad, con el actual desarrollo de 10 proyectos que se encuentran en comercialización en verde y el ingreso de una serie de anteproyectos y permisos de edificación que permiten proyectar un volumen aproximado de 100.000 m2 a desarrollar en etapas, concentrados principalmente en el corredor Norte, en las zonas circundantes a la radial Nororiente.

Los precios de dicho mercado varían entre 20 Uf/m2 en las zonas de Maipú y Cerrillos, hasta 37 Uf/m2 en la zona de El Montijo, Renca. Valores que incluyen adicionales, como oficinas y más espacios de uso y goce.


Fuente: GPS Global Property Solutions / www.gpsproperty.cl
Enero 2018
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