Horacio Morales, Senior Research Manager de CBRE.

¿Cómo se ha comportado el mercado de centros de distribución y bodegas?
Ha sido un año interesante. A pesar de que las cifras macroeconómicas en el último período han sido decepcionantes, indicadores de consumo directamente ligados al mercado de bodegas, como son las ventas del comercio y las importaciones, han tenido un desempe- ño por sobre las expectativas. La tasa de vacancia cerró el 1S 2017 con un 6,1%, cifra similar a la del cierre de 2016. De esta forma, se rompió por primera vez en tres años con la tendencia estacional al alza en la disponibilidad de bodegas.

¿A qué factores atribuye este comportamiento?
Desde el punto de vista de la demanda, el 1S 2017 disminuyó de forma importante la cantidad de devoluciones de superficie temporal contratada para cubrir la estacionalidad de fiestas de fin de año y época escolar. Esto podría ser atribuible a que los grandes demandantes de superficie, principalmente retailers, al momento de planificar habrían sobredimensionado las posibles bajas en el crecimiento de las ventas.

Hasta cierto punto este comportamiento era razonable, considerando que no se esperaba que las ventas de este tipo de bienes iban a mostrar crecimientos anuales por sobre un 15% en lo que va de 2017. De forma similar, y si bien los economistas proyectaban una mejora en los indicadores de comercio exterior, la importación de bienes durables ha crecido anualmente en un promedio de un 19%. Incluso considerando la baja base de comparación de 2016, estas cifras son elocuentes.

¿Qué ofrece CBRE específicamente?
Nuestra principal característica es entregar soluciones integrales y buscar sinergias para un mercado industrial diverso y en evolución. Contamos con un equipo dedicado que trabaja de la mano con Research para tener una mayor visión y cobertura del mercado, adelantándose a oportunidades. CBRE cuenta con distintas líneas de servicios capaces de cumplir con los requerimientos de nuestros clientes, tanto en temas comerciales como de administración.

¿Cómo han potenciado el área de negocios industriales?
En el último tiempo hemos profundizado el ámbito de servicios de nuestra área de Advisory & Transactions. También hemos crecido de forma importante en las áreas de Asset Management -que se ocupa de la administración comercial y operacional de activos-, en Facility Management - administración de servicios dentro de un inmueble (mantención, aseo y proveedores en general), y en Project Management -supervisión y gerenciamiento de proyectos de construcción y habilitación-.

¿Qué tendencias visualiza para el mercado?
Se trata de un momento de alta expectación. No cabe duda que el shock negativo y período de ajuste ya se concretó. Si bien el mercado aún es desafiante, ante una potencial mejora económica y sobre todo a cambios tecnológicos y de perfil de demanda, es importante ver cómo se readecuarán los actores. Vemos que el factor constructivo gana relevancia en actores consolidados, y es en respuesta a una demanda más exigente que comienza a evaluar soluciones de mayor estándar, en línea con la evidencia internacional. Desde una mirada estratégica, algunos desarrolladores han incursionado en productos conocidos como “build to suit”. Por último, es clave la evolución del e-commerce y la posible entrada de operadores globales. La tendencia habla de una reconfiguración profunda en las cadenas de suministro y estrategias de localización de centros de almacenaje.