La producción registra una disminución llegando a 12.000 m2, lo que representa cerca de un 22% de la producción registrada en el primer semestre de 2016. La tasa de vacancia promedio registró un alza, pasando de 6,6% (primer semestre de 2016) a 6,9%, equivalente a 224.086 m2 de superficie disponible al cierre del año pasado. Asimismo, los precios promedio de arriendo suben respecto del período anterior, alcanzando 0,127 UF/m2.

El segundo semestre de 2016 se registró una disminución en la producción de centros de bodegaje con un total de 12.000 m2, correspondiente a un proyecto en el sector Nororiente, en la comuna de Renca. En tanto, el inventario queda con 3.240.108 m2 de superficie útil de centros de bodegaje al término del año. Mientras que los precios suben respecto del semestre anterior, cerrando el año en 0,127 UF/m2, lo que representa un 0,05 UF/m2 p or s obre e l semestre anterior.

Participación de mercado de Centros de Bodegaje clases A y B en las diversas zonas de la Región Metropolitana.

La producción del segundo semestre de 2016 bajó en relación al período anterior, alcanzando 12.000 m2, lo que representa un 22% de la producción del primer semestre. De este total, el 100% se incorporó en la zona Norponiente.

Respecto a la participación de mercado, de los 3.240.108 m2 totales de oferta, sigue predominando el sector Poniente, con un 42%, seguido del sector Norponiente (23%), sector Sur (15%), Norte (13%), y finalmente el sector Centro (7%).

En cuanto a la disponibilidad, la tasa de vacancia promedio al cierre de 2016 alcanzó un 6,9%, lo que equivale a 0,3 puntos porcentuales más que el semestre anterior. Con esto, la superficie disponible alcanzó los 224.086 m2, de los que 46% corresponde a bodegas clase A, y el 54% restante a bodegas clase B. El sector con mayor tasa de vacancia es el Sur en bodegas clase A.

Respecto de la absorción del período, esta alcanzó los -10.671 m2, pero se evidencian variaciones importantes al analizar por sector y clase. Dentro de los sectores con mayor absorción, destacan el sector Poniente clase B (con 22.295 m2 absorbidos) y el Norte clase A (8.455 m2). Dentro de las menores absorciones, sobresalen el Norte clase B (con -16.192 m2 absorbidos) y el Norponiente clase B (-11.699 m2). Por su parte, el precio promedio de arriendo aumentó levemente respecto del semestre anterior alcanzando los 0,127 UF/m2. Los sectores Centro (clase B) y Poniente (clase A) mantuvieron nuevamente los precios más altos (0,15 UF/m2 y 0,138 UF/m2 respectivamente). En tanto, las bodegas clase B del sector Poniente y A del sector Sur presentan los promedios más bajos (0,109 UF/m2 y 0,116 UF/m2 respectivamente).

Durante el primer semestre de 2016 ingresaron al mercado un total de 52.988 m2, mientras que en el segundo semestre la producción alcanzó solo los 12.000 m2, cerrando el año con un leve aumento en la vacancia producto de la menor absorción registrada durante dicho período.

Para 2017 se estima que la producción será del orden de los 80.000 m2, incorporándose superficie de desarrolladores como Bodenor Flexcenter, Bodegas San Francisco y Central Bodegas. De la totalidad de metros cuadrados esperados para el próximo semestre, 60.000 m2 aproximadamente estarían localizados en el sector Poniente, mientras que la superficie restante se localizaría en la zona Sur de Santiago.