Sebastián Ulloa.

¿Cómo ha evolucionado el mercado de centros de distribución?
La expansión de sectores como el retail ha permitido el desarrollo de una nueva generación de centros de distribución. Por otro lado, la implementación de tecnologías asociadas a la logística, ha puesto el foco más en el despacho que en la guarda, llevando a modificar el diseño de los centros y su operación. Otra de las novedades del mercado es que los clientes están demandando soluciones de tipo “build to suit”, donde en el caso de nosotros como Patio industrial, nos hacemos cargo de la construcción del proyecto de acuerdo a los requerimientos del cliente por medio de un contrato de arriendo a largo plazo.

¿Qué otros factores son importantes en la demanda de los clientes actualmente?
Además de proyectos a la medida, los principales atributos demandados son ubicación y conectividad. Es también un factor clave la plusvalía del suelo. Por eso, nuestro proyecto industrial Parque Capital, ha resultado muy atractivo para los clientes que buscan combinar las necesidades de corto y largo plazo.

¿Qué ofrece Patio Industrial al mercado logístico?
Parque Capital es el principal proyecto de Patio Industrial (una de las cuatro divisiones de negocios de Grupo Patio), un centro industrial y logístico de 400 Ha, en el eje Noviciado. El proyecto está concebido en formato de condominio, lo que permite garantizar la rentabilidad de la inversión en el tiempo, además de ofrecer servicios integrados eficientes de seguridad y administración de áreas verdes, equipamientos, entre otras. Todo lo anterior con el objetivo de posicionarse como el mejor parque industrial de Santiago.

Centro de Distribución Empresas MK,
desarrollado por Patio Industrial.

¿Cuáles son las características más relevantes de su propuesta?
Entre las características con las que contamos, se encuentra la pavimentación en hormigón armado, suministro eléctrico y alumbrado LED, generación fotovoltaica. Parque Capital ha sido diseñado de manera integral para cumplir con los requerimientos de los clientes más exigentes. Es el único parque industrial 100% en condominio, lo que permite garantizar la rentabilidad de la inversión en el tiempo. Posee vialidades ejecutadas en hormigón para soportar alto tráfico vehicular, factibilidad eléctrica en media tensión y alumbrado tipo LED para garantizar bajo consumo, fibra óptica, generación fotovoltaica para autoconsumo y venta por medio de netmetering, cierre perimetral, control de acceso y seguridad 24 horas, y conexión para comunicaciones, red de agua potable y alcantarillado.