Rodrigo González.

¿Cómo evaluaría el mercado de arriendo de bodegas en lo que va del año?
No cabe duda que este está siendo un año complejo. En muchas industrias, se ha notado una desaceleración y la de centros de bodegaje no escapa a esa situación. La disminución de los niveles de inventario de muchos importadores y actores del retail ha significado la liberación de una cantidad importante de superficie, lo que ha llevado a que la oferta supere a la demanda, y con esa situación, los precios tienden a bajar. Sin embargo, hay un efecto no tan directo y que percibo como un ajuste: las empresas que solo almacenan, buscan aprovechar esta instancia para moverse a instalaciones más económicas y las que requieren de instalaciones para operar, tanto logística como comercialmente, buscan locaciones para desarrollar estas actividades. Es decir, aprovechan las circunstancias para evaluar en el mercado alternativas más convenientes. A modo de resumen, más allá del aumento en los niveles de vacancia y la posible disminución de los precios, prefiero observar esta situación como un proceso de acomodo del mercado, y así tomar decisiones para lo que viene más adelante.

¿Cómo ha sido el desempeño de Mersan?
Desde hace mucho tiempo nos enfocamos en potenciar nuestra oferta para empresas que buscan algo más que almacenar. En ese sentido, nuestra propuesta de valor se está especializando en brindar espacios que permitan a los clientes desarrollar la totalidad de sus actividades (logísticas, comerciales, administrativas, etc.) en nuestras dependencias. Por esto, ofrecemos en la actualidad recintos cómodos, seguros, bien ubicados y de fácil acceso, con un perfil algo más comercial, lo que satisfactoriamente nos ha brindado buenos resultados.

¿Qué tendencias están apareciendo en el mercado?
Personalmente veo una gran oportunidad para la generación de centros de almacenamiento más integrales, donde una empresa pueda emplazarse completamente; es decir, tener bodega, servicio técnico, showroom, oficinas administrativas y salas para recibir a clientes y proveedores. Todo esto en un entorno que le provea servicios adicionales como bancos, restaurantes, locomoción, recursos humanos, entre otros.

¿Qué proyectos tiene Mersan para el resto de 2016?
A comienzos de este año, terminamos nuestra segunda etapa de ampliación, durante la que incorporamos 13.500 m2. Con esta nueva etapa, tenemos hoy en día un stock de 82 mil m2 de bodegas, a los que se suman 10.000 m2 de oficinas. Además, iniciamos hace un par de meses la tercera etapa de ampliación, que consta de 10 mil m2 de nuevas bodegas que estarán disponibles para noviembre de este año, con lo que cerraremos el 2016 con una capacidad instalada de 92 mil m2.

Todas estas nuevas instalaciones están orientadas a satisfacer las nuevas necesidades anteriormente mencionadas, con superficies más bien medianas y que cuenten con la posibilidad de habilitar oficinas a gusto del cliente, todo emplazado en un entorno que favorece el desarrollo de las actividades de las empresas.