Informe Mercado de Centros de Bodegaje 2do semestre 2013

La Oferta Durante el segundo semestre de 2013, ingresaron 297.739 m2 de superficie de bodegas, correspondientes a tres nuevos proyectos de los cuales dos corresponden a nuevos operadores y 10 corresponden a ampliaciones de centros existentes, en manos de siete operadores existentes. Por lo que se finaliza el semestre con inventario total de 2.882.033m2 correspondiente a 62 Centros de Bodegaje, en manos de 24 operadores. La mayor cantidad de superficies desarrolladas se ubica fuera del anillo Américo Vespucio, en línea con el desarrollo habitacional de la ciudad que empuja las zonas industriales hacia la periferia de esta misma. La superficie ingresada durante este semestre corresponde al 60% de la totalidad de la producción de 2013; esto confirma una vez más el fuerte crecimiento de las superficies en estos últimos años. Cabe mencionar que el ingreso total de 2013 corresponde a 474.315 m2, el ingreso más alto registrado desde que se realiza esta medición. La zona Poniente de Santiago es la que registró mayores ingresos con 163.748 m2, que representan el 59% de las superficies incorporadas durante el segundo semestre de 2013. Proyectos 2014 Actualmente se construye la primera etapa de Megaflex desarrollo de Inversiones San Jorge. El proyecto se ubica en Colina frente a la autopista Los Libertadores, a pasos de la Radial Nor-Oriente. El centro considera naves desde 600 hasta 1.200 m2 más oficinas flexibles, con superficies hasta los 180 m2, y áreas de servicios para los arrendatarios. Centro Empresarial, ubica en Lo Echevers, orientado principalmente a Pymes. Cuenta con bodegas desde 450 m2 más oficinas de 130 m2. La Segunda Etapa ha sido proyectada de manera flexible pudiendo ser destinada a medianas o grandes empresas.   Corredor Nuevas Superficies Norte 22.245 m2 Sur 39.805 m2 NorPoniente 71.940 m2 Oriente 0 m2 Poniente 163.748 m2 Total 297.739 m2 Proyectos Futuros Para diciembre de 2014 se espera ingrese al mercado de Centros de Bodegajes una superficie neta total de al menos 240.544 m², correspondientes a nuevos proyectos en adición a la ampliación de centros existentes por 259.198 m² entre los que destacan, Bodegas San Francisco La Farfana, la nueva etapa de Bodenor Flexcenter Parque Logístico, Central Bodegas Casas Viejas, Centro Industrial Roberto Simpons de Cimenta, Centro Lo Espejo de Global Storage, entre otros. Se espera una producción para 2014 de 511.122 m2. Cabe destacar que dentro de los proyectos futuros con ingreso para 2014 existen ocho nuevos operadores: Inversiones San Jorge, Inmobiliaria Boulevard Lyon, Comercial Cardepot, entre otros. Sin embargo, existen desarrollos en distintas zonas, orientados a distintos tipos de usuarios que van desde la industria peligrosa al bodegaje inofensivo en formatos pequeños. Es importante mencionar que la gran mayoría de los proyectos futuros, que se espera ingresen en los próximos años estarán fuera del anillo Américo Vespucio, por la disponibilidad de terrenos. La tendencia indica además que los sectores preferidos deberían ser, al menos en el caso de la RM, localidades ubicadas sobre las carreteras 68 y 78, pues estas unen los principales centros de consumo con los puertos de Valparaíso y San Antonio. Respecto de los proyectos futuros resaltan el ingreso de un nuevo proyecto llamado Bodepark de DLS, el cual se desarrolla en la zona de Ciudad de Los Valles, con frente a la ruta 68. Este desarrollo que contara con 25.000 m2 de Bodegas. También destaca el desarrollo de la primera etapa de Megaflex, de Inversiones San Jorge, que en su primera etapa considera naves desde los 600 a 1.200 m2 en conjunto a oficinas en el sector norte, con frente a la autopista Los Libertadores. Fuente: GPS Global Property Solutions