GPS GLOBAL PROPERTY SOLUTIONS “Entre 2014 y 2015 entrarían al mercado inmobiliario industrial 140.000 m²”

En menos de una década, el mercado inmobiliario industrial en Chile ha experimentado un notable crecimiento. Y no solo ha contribuido a este despegue un aumento en el número de actores, sino que también, por el lado de la demanda, son cada vez más los requerimientos hacia esta área. Para conocer más sobre el mercado de centros de distribución y su evolución futura, conversamos con Felipe Besnier y Alejandro Reitze, Gerente de Desarrollo y Estudios y Gerente División Industrial de la empresa de servicios y consultoría inmobiliaria GPS.

Alejandro Reitze, Gerente División Industrial; Lorena Tapia, Gerente General; Felipe Besnier, Gerente de Desarrollo y Estudios; todos de GPS. ¿Cómo ha evolucionado la oferta en el mercado inmobiliario industrial en los últimos años? F. Besnier: Hasta 2007, el mercado de centros de bodegaje estaba liderado por prácticamente un par de actores relevantes, que ofrecían bodegas amplias sobre los 1.000 o 1.500 m² e instalaciones “built-to-suit”, enfocadas a compañías que demandaran grandes espacios. A partir de ese año, y siguiendo una tendencia que se dio en otros países (principalmente en EE.UU.), se comenzaron a desarrollar centros de bodegaje enfocados a empresas más pequeñas. En estos, se ofrecían, por ejemplo, espacios de 500 m², con oficinas, brindando un producto que no existía. En los últimos cinco años, este segmento ha incorporado aproximadamente 90.000 m² de bodegas. Entonces, estamos ante un mercado con buenas perspectivas de crecimiento… A. Reitze: Este nuevo concepto de superficie-oficina está muy ligado también con el crecimiento del país, pues hay más clientes, como el sector Retail, que demandan este tipo de instalaciones para sus negocios, ya que les proporciona un lugar óptimo para su operación, mejorando no solo sus procesos sino también la imagen corporativa. En este segmento, se espera que entre 2014 y 2015 entren al mercado 140.000 m² a través de ocho nuevos propietarios, relacionados con inmobiliarias o grupos familiares que tienen experiencia en el desarrollo inmobiliario, y que, debido a la presión que ha surgido en las otras áreas de este mercado, han decidido optar por esta propuesta que es relativamente nueva y exitosa. ¿Qué zonas han experimentado un mayor auge y por qué? F. Besnier: Al haber más demanda de tierra para proyectos habitacionales, el valor de los suelos sube, por lo que los proyectos industriales tienen que alejarse de la ciudad para que las rentabilidades sean atractivas. En este sentido, las zonas norponiente y norte son las que concentran la mayor cantidad de proyectos de este tipo, siendo las comunas que más han crecido en los últimos años Quilicura, Pudahuel, Colina y Lampa. De este modo, las vías estructurantes de este negocio son las rutas 5, 68 y 78, así como el anillo Américo Vespucio. Cabe mencionar que la zona poniente de Santiago es la que registró mayores ingresos, con 163.748 m², que representan el 59% de la superficie incorporada el segundo semestre de 2013. ¿Qué características están demandando los clientes de estos centros? F. Besnier: En términos de la calidad de la construcción, esta ha evolucionado favorablemente. En esta línea, los clientes están demandando mejores estándares, tanto en infraestructura y seguridad, como en servicios complementarios, como casino, áreas de descanso, enfermería, bancos, servicios de grúas horquilla, entre otros. A. Reitze: En concreto, hoy en día, dadas la oferta y la situación, cada vez la diferenciación va más asociada al ámbito de los servicios.