Carlos Balart, CEO y fundador de Miaminmobiliario.com.

Por Carlos Balart, CEO y fundador de Miaminmobiliario.com.

Desde hace años Florida ha sido un atractivo turístico para los chilenos, lo que derivó a que comenzaran a invertir en propiedades en Miami, especialmente con la intención de tener un lugar para alojar y también para obtener ingresos.

Sin embargo, Estados Unidos siempre ha sido una fuente de negocios global y Florida no es la excepción. Grandes compañías se han establecido en esas ciudades, ya que se el estado se ha posicionado como un centro financiero y tecnológico importante, más allá de las atracciones turísticas que todos conocemos.

A raíz de esto, cerca de 50 family offices actualmente se encuentran invirtiendo en propiedades no sólo en Miami sino también en ciudades como Orlando, Tampa y otras menores, pero con fuerte crecimiento comercial e industrial. Los multifamilies principalmente se desarrollan en áreas de ingresos medios, donde la tierra no es tan cara y los paños son más grandes.

Para entender el concepto de family office, voy a citar la Radiografía de 2018 que hizo el Centro de Familias Empresariales del ESE de la Universidad de los Andes y que definió muy bien de que se tratan a través de la historia:

“Aunque probablemente no lo supieron, fue el Imperio romano el que inventó lo que hoy conocemos como family office, aunque entonces la denominaban el maior domus, es decir, quien estaba a cargo de la administración de la casa y bienes de un noble romano, incluyendo su patrimonio. Luego, en la Edad Media, los reyes y señores feudales requerían la ayuda de administradores para manejar el patrimonio de su reino o feudo. Más tarde, en el siglo XX, grandes familias norteamericanas, como Rockefeller, Morgan y Carnegie, crearon oficinas para manejar profesionalmente sus patrimonios. Y ya en la segunda mitad del siglo XX comenzó a instaurarse el concepto de family office en su expresión moderna”.

Volviendo al atractivo de Florida para las family office, es el estado que lidera todos los índices a nivel nacional, como crecimiento de la población, inmigración, empleabilidad pues hay mucha creación de puestos de trabajo, y mejores condiciones tributarias.

Una buena alternativa es invertir en propiedades retail, con corporaciones abiertas en bolsa como inquilinos y contratos de 10 a 20 años, donde los montos parten en US$ 5 millones. En lo que respecta a multifamilies, va a depender de la cantidad de unidades, ubicación, y si son en altura, porque para el desarrollo de un edificio de multifamily, el costo total parte en US$ 50 millones. Para que valga la pena, debe tener sobre 200 unidades.

La mejor opción de inversión es asociarse con un partner local. Lo ideal es partir de cero un proyecto, desarrollarlo en vez de comprarlo. Ahí es donde se puede hacer una diferencia importante de rentabilidad.