Colliers analizó cuáles son las comunas con las mayores velocidades de ventas de departamentos nuevos en la Región Metropolitana. El estudio, con cifras al tercer trimestre del año, sitúa a Cerrillos como la comuna con más ventas, con un promedio de 6,4 unidades por mes por proyecto. Le sigue Independencia, con 4,2 unidades, La Cisterna con 4,1, Macul con 4 y en quinto lugar La Florida con 3,7.

“En la comuna de Cerrillos se puede comprar un departamento nuevo a partir de las UF1.580 en el caso de la tipología estudio, mientras que el valor máximo alcanza las UF3.520 para la tipología 3 dormitorios 2 baños. En Independencia el valor parte en UF1.664 y llega hasta UF3.529, mientras que en La Cisterna un departamento estudio parte en UF1.567 y uno de 3 dormitorios llega a UF3.500, en Macul el valor mínimo es de UF1.309 y el máximo alcanza las UF5.012, finalmente en La Florida un departamento estudio parte en UF1.721 y un departamentos de 3 dormitorios se puede comprar por un mínimo de UF4.881”, detalla el análisis de Colliers.

Vicente Torres, CCO de la Proptech Inmobiliaria Bet4Home, indica que hoy existen muy buenas oportunidades de inversión en estas comunas para quienes tengan la capacidad de acceder a un crédito hipotecario o pagar al contado un departamento. “Esto se debe principalmente al aumento de la demanda por arriendos en estos sectores, dada su excelente conectividad, implementación de servicios y calidad de los nuevos proyectos inmobiliarios en oferta”.

El ejecutivo explica que si consideramos la renta y la plusvalía histórica, se pueden encontrar alternativas con rentabilidades anuales de UF + 12% en Cerrillos, UF + 7% Independencia, UF + 10% en La Cisterna, UF + 9% Macul y UF + 10% en La Florida. “A pesar de lo decaído que se encuentra el mercado inmobiliario, hoy es una buen momento para invertir, debido a que se pueden encontrar muy buenas oportunidades y a que la demanda por viviendas sigue al alza. Las personas tienen cada vez menos posibilidades de poder comprarse un departamento, por lo que deben optar necesariamente por arrendar”.

Torres destaca que en Cerrillos se han construido nuevos proyectos inmobiliarios habitacionales para satisfacer la creciente demanda de viviendas. La ubicación cercana a áreas industriales y comerciales hace que sea atractiva para aquellos que trabajan en la zona. Además, cuenta con áreas verdes, siendo el ícono de estas el Parque Bicentenario.

“Independencia es conocida por tener una variedad de opciones de vivienda, desde departamentos hasta casas. La inversión inmobiliaria ha estado en aumento en los últimos años, y se han desarrollado proyectos residenciales tanto de venta retail como Multifamily para satisfacer la demanda. Su ubicación cerca del centro de Santiago la hace atractiva para quienes trabajan en el sector. Está conectada con la comuna de Santiago en la red de transporte público”.

“En cuanto a La Cisterna, es una comuna que ha mostrado una alta plusvalía en los últimos 4 años, dada su conectividad, oferta de servicios y la futura extensión de la Línea 2 del Metro de Santiago. Al igual que La Florida, ha tenido un boom en el desarrollo inmobiliario habitacional”.

“Macul se caracteriza por ser una comuna consolidada y residencial. Se caracteriza por su conectividad y por sus áreas verdes. Por otro lado, se espera que se observe importante plusvalía hacia el 2030, debido a la futura línea 8 del Metro”.

“La Florida es una comuna en pleno crecimiento, en la que se ha visto un aumento en el desarrollo inmobiliario habitacional en los últimos años. Es una comuna con buena conectividad, y cuenta con todos los servicios que las personas pueden necesitar”.