El mercado de oficinas fue uno de los más golpeados por la pandemia, debido a que la mayoría de empleados y trabajadores tuvieron que dejar su puesto de trabajo en una oficina y lo llevaron a su hogar, para cumplir con los confinamientos y mitigar la propagación del virus. Sin embargo, de acuerdo al estudio de JLL Chile, este año podríamos ver la recuperación de este segmento inmobiliario.

“Se espera que el 2023, el mercado de oficinas en arriendo comience a estabilizarse lentamente, con una demanda en vías de recuperación, tal como se observó los últimos 12 meses. La vacancia seguirá aumentando, condicionada al ingreso de los proyectos en construcción y sus niveles de precolocación. Mientras que, los valores de renta mensual se mantendrán estables en la medida que no se normalice el exceso de oferta.”, señaló Alessandro Piffardi, Research & Valuation Analyst en JLL Chile.

La vacancia total disminuyó un 2,2% respecto al trimestre pasado (de 11,2% bajo a 11%), cerrando el 2022 en un 11% y dejando atrás la tendencia alcista que mantuvo este indicador los últimos 4 periodos. Para el mercado de oficinas “A” la vacancia retrocedió de un 9,6% a un 9,3%. Mientras que, para las oficinas “B” la vacancia bajo de un 12,8% a un 12,6%.

La absorción neta anual vuelve a valores positivos después de dos años con cifras en rojo. Si bien, la absorción acumulada del 2022 fue de apenas 3.334 m2, significa una muy buena señal para el mercado de oficinas en arriendo, que solo el 2021 finalizó con una absorción de -73.000 m2. La absorción neta acumulada “A” alcanzó 8.621 m2. Mientas que, la absorción neta acumulada “B” fue de -5.286 m2.

La producción de 5.230 m2 registrada en Las Condes corresponde a la liberación de algunos pisos de dos torres del proyecto MUT. Con esto, la producción anual acumuló casi 50.000 m2, lo que está muy por debajo de lo esperado debido al retraso o postergación de proyectos que debían ingresar en 2022.

La renta mensual “pedida” en el mercado clase “A” aumentó de 0,52 UF/m2 a 0,53 UF/m2. Mientras que en la clase “B” la renta mensual “pedida” se mantuvo en 0,40 UF/m2.